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 　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

　　(1)符合住房公積金貸款條件;

　　(2)符合商貸提前還款要求;

　　(3)房屋須已辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》;

　　(4)組合貸款商貸部分不能申請商轉(zhuǎn)公，商轉(zhuǎn)公也不能形成組合貸款;

　　(5)商轉(zhuǎn)公貸款款項(xiàng)必須劃入申請人在受委托銀行開設(shè)的賬戶，選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的(借款人)還款賬戶;

　　(6)《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效，借款人須于期限內(nèi)辦理還清商貸或還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分手續(xù)，并注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷對借款人的商轉(zhuǎn)公貸款申請。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需資料

　　第一步，先申請商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)，提供如下資料：

　　(1)申請人填寫《出具東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書申請表》原件;

　　(2)申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件;

　　(3)申請人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;

　　(4)抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《商品房買賣合同》(或《房地產(chǎn)買賣合同》)原件及復(fù)印件;

　　(5)商貸借款合同原件及復(fù)印件;

　　(6)商貸本金余額的證明文書原件(原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對賬單);

　　(7)用于償還原商貸的銀行卡的最近一年的還款流水記錄(須加蓋業(yè)務(wù)章)原件或活期存折原件及復(fù)印件;

　　第二步，還清商貸后，提供如下資料：

　　(1)申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫《東莞市住房公積金貸款申請表》;

　　(2)申請人填寫《個(gè)人住房公積金貸款談話筆錄》原件;

　　(3)申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件;

　　(4)抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》(已注銷原抵押登記)原件及復(fù)印件、《商品房買賣合同》(或《房地產(chǎn)買賣合同》)原件;

　　(5)公積金中心出具的《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》原件;

　　(6)結(jié)清證明(原商貸銀行提供)原件;

　　(7)申請人活期收款賬戶原件及復(fù)印件;

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程（先還后貸）

　　1.確保你的公積金貸款額度夠，如不夠，可以到商貸銀行提前還款不足部分，提前還款需要夫妻雙方帶身份證去支行(或分理處)申請，視不同銀行2-4周批復(fù)后即可提前還款。如東莞銀行要10天。

　　2.去商貸銀行（支行，分理處不行）打印 商貸本金余額的證明文書 和 用于償還原商貸的銀行卡的最近一年的還款流水記錄，流水一定要滿一年。如果是存折和卡是一體的，需要注意證明文書中的帳號與還款流水記錄的帳號是否匹配。

　　3.參考公積金網(wǎng)站的要求，到公積金辦事處提出申請并提交資料，可以到鎮(zhèn)里的公積金中心，排隊(duì)的人較少。

　　其中提交如下資料需要注意：

　　1）申請表、談話筆錄、授權(quán)書須在中心當(dāng)場簽。

　　2）結(jié)婚證要復(fù)印第一頁。

　　3）戶口本要復(fù)印戶主頁和所有成員頁。

　　4）房產(chǎn)證要縮成A4紙進(jìn)行復(fù)印。

　　如資料齊全，當(dāng)場可以打印 東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書。

　　4.借MONEY然后找商貸銀行。申請?zhí)崆叭钸€款，夫妻雙方帶身份證去支行或分理處申請。等待2-4周后至支行（分理處不行）全額還款（提前還款申請其實(shí)也可以放到第一步，因?yàn)樯暾垥鷱?fù)后30天有效）。并與商貸銀行經(jīng)理約好房產(chǎn)證取消抵押的時(shí)間。

　　5.與商貸銀行經(jīng)理去所屬的房管所取消抵押，夫妻雙方帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。2-5個(gè)工作日即可辦結(jié)。房管局網(wǎng)站上查詢結(jié)果后再電話房管所確認(rèn)一下就可以去取了。商貸銀行此時(shí)會(huì)同時(shí)提供結(jié)清證明。

　　6.重新復(fù)印取消抵押后的房產(chǎn)證，到公積金中心提出貸款申請。提交相關(guān)資料后，當(dāng)場取得貸款回執(zhí)。

　　7.3-5個(gè)工作日后，即可收到公積金中心的審批通過短信。夫妻雙方帶身份證、結(jié)婚證、房地產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證、該行銀行卡到建設(shè)銀行/郵政儲(chǔ)蓄銀行（支行才行）申請公積金貸款，其實(shí)也就是在貸款合同上簽字按手印。

　　8.建設(shè)銀行/郵政儲(chǔ)蓄銀行送資料到公積金中心，資料通過后打印貸款合同明細(xì)，一般2-4周。

　　9.和建設(shè)銀行/郵政儲(chǔ)蓄銀行經(jīng)理一起到房管所辦理抵押登記，一般3-5個(gè)工作日辦結(jié)。

　　10.建設(shè)銀行/郵政儲(chǔ)蓄銀行取得房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)證后，并送資料到公積金中心，貸款就下來了。一般1-2周(不是所謂的2-3天)。