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　　商業(yè)貸款額度介紹

 　　根據(jù)中國人民銀行的最新規(guī)定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價(jià)值的80%，但在實(shí)際操作過程中，具體到每個(gè)項(xiàng)目，還會(huì)因開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目的建設(shè)情況、個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況等不同而不同。

　　各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。

　　對資金充裕、并有投資意愿的人來說，長期貸款比較有利?？梢越枞腴L期資金，同時(shí)對外作出短期投資，回報(bào)足以償還長期借貸并有贏余。

　　對于資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期(10-15年)貸款比較合適。北京銀行現(xiàn)在也可以實(shí)現(xiàn)提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應(yīng)提前15天向銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后，與貸款銀行簽定變更協(xié)議。

　　對于提前部分還款，建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù)，工商行從1997年底開辦了任意時(shí)間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業(yè)務(wù)。

　　商業(yè)貸款額度怎么算

　　1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%（規(guī)定比例）×12（月）×貸款年限（年）；

　　2、新建普通住房購房款的70%以內(nèi)；二手房購房款、自（翻）建住房評估價(jià)的60%以內(nèi)；

　　3、貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過32萬元，二手房每筆最高不超過22萬元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過20萬元，二手房、自（翻）建住房最高不超過15萬元。

　　綜上可知，商業(yè)貸款額度最高限額將不得超過所購住房全部房款的80%，而且，貸款最長期限為30年。此外，新房商業(yè)貸款額度與個(gè)人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等有關(guān)。