欧美大肥婆bbbww,老人玩小处雌女hd另类,久久亚洲一区二区三区四区 ,女人腿张开让男人桶爽,欧美www777

　　商業(yè)貸款購(gòu)房不僅可以買(mǎi)一手的新的商品房，也可以購(gòu)買(mǎi)二手房屋。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的條件如下：

　　1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的特點(diǎn)：

　　1、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購(gòu)房人)、保證方(發(fā)展商)和抵押物(產(chǎn)權(quán)房)；

　　2、借款方必須以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；

　　3、貸款對(duì)象是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人購(gòu)房者；

　　4、貸款額必須控制在購(gòu)房款以內(nèi)，一般不超過(guò)購(gòu)房款的80%；

　　5、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款可貸額度：

　　按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款無(wú)最高限額，但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下：

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。

　　商業(yè)性貸款可貸年限：

　　個(gè)人住房商業(yè)性貸款的最長(zhǎng)期限為30年(二手房最長(zhǎng)期限15年)，且貸款最長(zhǎng)年限計(jì)算不超過(guò)借款人滿70周歲。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的流程

　　第一步：簽約納稅

　　簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》；置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

　　第二步：預(yù)售登記

　　這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。

　　這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：

　　1.身份證

　　2.戶口簿

　　3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

　　4.結(jié)婚證

　　5.學(xué)歷證書(shū)

　　6.單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

　　7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明

　　8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買(mǎi)賣(mài)合同)》

　　9.首付款憑證

　　10.《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)

　　必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。

　　第四步：填寫(xiě)申請(qǐng)資料

　　貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫(xiě)申請(qǐng)資料。資料具體包括：

　　1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份

　　2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解

　　3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份

　　4.《授權(quán)委托書(shū)》2份

　　5.《承諾書(shū)》1份

　　6.《談話記錄》1份

　　前四項(xiàng)填寫(xiě)后，開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0.3%交納律師費(fèi)。

　　第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

　　第六步：簽訂貸款相關(guān)合同

　　銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：

　　1.《個(gè)人住房貸款借款合同》5份

　　2.《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份

　　3.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份

　　4.《印簽卡片》1份

　　5.《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份

　　6.《代扣還款委托書(shū)》1份

　　7.《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份

　　需要說(shuō)明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

　　第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款