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　　假設(shè)王先生于今年2月份買了一套房子，其中的25萬(wàn)元按基準(zhǔn)利率走商貸流程進(jìn)行貸款。但從今年10月份開始，公司為他繳納了公積金。聽說(shuō)用公積金貸款的利率比商業(yè)房貸的利率要低一些，他詢問(wèn)能否把商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，一來(lái)可以把公積金用上，二來(lái)還能減少利息。

　　房貸商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

　　從市住房公積金管理中心了解到，目前商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款可以采取兩種方式，一是轉(zhuǎn)移房屋抵押權(quán)，二是使用公積金質(zhì)押貸款。

　　前者需要一次性還清銀行貸款，把房產(chǎn)抵押權(quán)從銀行轉(zhuǎn)移到公積金，然后再向公積金中心申請(qǐng)貸款，一般情況下，5天之內(nèi)公積金的貸款就可以批下來(lái)。但商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的額度不得超過(guò)截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的商貸余額。

　　如果貸款人無(wú)法一次性拿出那么多錢與銀行結(jié)清貸款關(guān)系，那么可以考慮直接使用公積金質(zhì)押貸款。這種方式不需要把房屋的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移到公積金中心，但要求貸款人的公積金賬戶余額超過(guò)貸款余額的75%以上，如果不夠75%，則需要找一位有公積金賬戶的擔(dān)保人，補(bǔ)齊75%的比例。

　　據(jù)了解，截止目前為止，通過(guò)把商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，市住房公積金管理中心已經(jīng)貸出去了近八百萬(wàn)元。