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　　商業(yè)貸款和住房公積金貸款的區(qū)別

　　區(qū)別1：二套房

　　商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而大多數(shù)地區(qū)公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率，現(xiàn)在很多地方如杭州申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套改善型住房是與首套房同樣的利率，但購(gòu)買非改善型二套房與首套房的公積金貸款利率則不同。

　　區(qū)別2：獲利用途

　　商業(yè)貸款與公積金貸款產(chǎn)生的利息用途不同：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)。

　　區(qū)別3：貸款審查核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)

　　兩種貸款的審查核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是負(fù)責(zé)執(zhí)行。

　　區(qū)別4：申請(qǐng)貸款的年限和額度

　　一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。  不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，與當(dāng)關(guān)。系政策也有很大的。

　　區(qū)別5：審核貸款時(shí)間不同

　　商業(yè)貸款要在購(gòu)買房屋辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款則是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。

　　區(qū)別6：審批時(shí)間

　　公積金貸款較商業(yè)貸款的申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)。其中商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日。

　　區(qū)別7：貸款來(lái)源

　　商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者在過(guò)去的時(shí)間里每月按時(shí)繳納的資金。

　　區(qū)別8：使用人群

　　商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，公積金貸款只能對(duì)按時(shí)交納公積金的人開放。

　　區(qū)別9：貸款比例額度不同

　　同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。當(dāng)然，各個(gè)商業(yè)銀行的貸款比例有差異，公積金貸款比例也于當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)。

　　區(qū)別10：貸款利率

　　一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的利率是高于公積金貸款的。商貸的最新基準(zhǔn)利率是5.4%，公積金貸款5年以上利率是3.5%。如果之前辦理了商業(yè)貸款，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款或商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款。