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　　關(guān)于如何申請買房商業(yè)貸款，以及具體到商業(yè)貸款買房的流程，都必須在貸款買房前做好充足的功課，了解清楚。

　　買房商業(yè)貸款的流程如下：

　　第一步：簽約納稅

　　簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。

　　第二步：提交申請

　　貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。

　　1、填寫申請資料：

　?。?）《個人住房貸款借款申請表》

　　（2）《個人住房貸款借款合同》

　?。?）《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》

　?。?）《授權(quán)委托書》

　?。?）《承諾書》

　?。?）《談話記錄》

　　2、提交申請資料：

　?。?）申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。

　?。?）購房協(xié)議書正本。

　?。?）申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　第三步：銀行審核

　　銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請成功與否的關(guān)鍵。

　　第四步：簽訂貸款相關(guān)合同

　　銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。其實只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。

　　第五步：貸款人按月還款

　　貸款買房手續(xù)中最后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結(jié)束。