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　　有些想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的朋友們，在不熟悉辦理流程的情況下，往往覺得商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款很難轉(zhuǎn)。但是，當了解了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請條件和流程之后，其實是不難的。

　　一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請條件：

　　1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，且原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清。

　　2、申貸人須與原商業(yè)貸款借款人、房主、購房合同（僅新建商品房）網(wǎng)備單買受人為同一人。

　　3、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

　　4、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)無權(quán)屬爭議），房屋年限從房屋竣工之日起計算不得超過二十年，土地權(quán)屬清晰、無爭議（若小區(qū)未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶后的土地使用權(quán)證），申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。

　　5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

　　6、對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。

　　7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與首付款之和應(yīng)不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與首付款應(yīng)不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，并具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。

　　二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程：

　　1、擔保審批階段：

　　（1）申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報表；

　　（2）申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉(zhuǎn)公擔保申請，擔保公司初審；管理中心復(fù)審，確定轉(zhuǎn)貸金額；

　　（3）申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項權(quán)證”。

　　2、申請轉(zhuǎn)貸階段：

　　（1）申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔保公司申請轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料；

　?。?）銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù)；

　　（3）房屋抵押登記手續(xù)完成后（以管理中心確認為準），擔保公司收押他項權(quán)證，管理中心放款。