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　　購(gòu)置房子商業(yè)貸款需要什么手續(xù)？都有哪些？購(gòu)買房子的人越來(lái)越多的同時(shí)了解辦理商業(yè)貸款的人也是層出不窮，有人說(shuō)房子商業(yè)貸款手續(xù)復(fù)雜，也有人說(shuō)很簡(jiǎn)單，究竟房子商業(yè)貸款手續(xù)如何？都有哪些呢？

　　如果購(gòu)房貸款由開發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過(guò)程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房商業(yè)貸款的手續(xù)過(guò)程，供有此需求的消費(fèi)者參考。

　　借款人基本條件

　　1、年滿18周歲具有完全民事行為；

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

　　3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；

　　4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款；

　　5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　借款人需提供材料

　　1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；

　　2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；

　　3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保；

　　4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；

　　5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；

　　6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；

　　7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

　　貸款額度和期限

　　1、貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最高不超過(guò)60%；

　　2、貸款期限加借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　貸款流程

　　1、借款人同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款；

　　2、借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料；

　　3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批；

　　4、銀行與借款人簽訂借款合同；

　　5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)；

　　6、銀行發(fā)放貸款。