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　　房子商業(yè)貸款利率是多少？是怎么計算出來的？對于不少購買需要通過商業(yè)貸款的人來說知曉房子商業(yè)貸款利率很有必要，下面一起解讀。

　　什么是銀行買房貸款利率？

　　銀行買房貸款利率,是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理,中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務院批準后執(zhí)行。

　　貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：

　?、俣唐谫J款六個月（含）5.85%；

　?、诹鶄€月至一年（含）6.31%；

　?、垡恢寥辏ê?.40%；

　　④三至五年（含）6.65%；

　?、菸迥暌陨?.80%。

　　銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%

　　房子商業(yè)貸款利率怎么計算？計算公式

　　住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率

　　其計算公式為：

　　貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。