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　　商業(yè)貸款年限影響因素有哪些？

　　1.房齡越長商貸年限越短

　　通常情況下，銀行商業(yè)貸款最長年限的長短，與購房人年齡、所購房屋房齡以及購房人收入水平三個(gè)主要因素有關(guān)。

　　目前，銀行計(jì)算商業(yè)貸款最長年限，會(huì)考慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。對于購買房齡超過30年的房子，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款的。

　　查實(shí)房齡一般通過兩種手段，其一是查看房產(chǎn)證，此外去所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案是更為準(zhǔn)確的一種方式。

　　2.年齡越小商貸年限越長

　　在申請商業(yè)貸款時(shí)，購房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款最長年限的重要因素。37歲的蘇先生在北京購買唯一住房，通過中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請商業(yè)貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老房子，她名下無其他房產(chǎn)。她申請商業(yè)貸款，最長年限是25年。

　　一般銀行要求的是商業(yè)貸款期限與購房者年齡之和不能超過65年。年齡越大的越不占優(yōu)勢。

　　3.收入也影響商貸年限

　　在商業(yè)貸款審核階段，購房人的還款能力也會(huì)影響貸款年限。因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對購房人及其家庭的收入水平進(jìn)行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應(yīng)調(diào)低。

　　為了避免收入影響貸款額度，以夫妻的名義共同貸款，將收入更高者設(shè)為主貸人，兩個(gè)人的流水能證明更高的還款能力。