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　　商業(yè)用地貸款能貸多少

　　商業(yè)用地的房子，貸款的金額沒(méi)有住宅用地多。 以后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要先還清貸款才可以辦理。

　　商業(yè)用地可以作抵押貸款，貸款的金額由于各個(gè)銀行的貸款利率不同而不一樣。

　　這個(gè)具體的金額，還需要看您這是第幾次貸款，第一次的話能貸到8成，第二次的話現(xiàn)在新規(guī)定只能帶4成（還清之前貸款的也算二次貸款）。

　　商業(yè)用地貸款利率

　　商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。貸款利率不是按照房子的用途來(lái)算的，而是按照你所使用貸款的是哪種性質(zhì)的。

　　首套房的話利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，每個(gè)銀行的貸款利率都是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，

　　貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，按揭貸款分為首套和二套，首套房享受八五折，首付30%，貸70%。二套上浮10%，首付60%，最高貸40%。商業(yè)按揭貸款利率也不一定，每家銀行都會(huì)根據(jù)客戶不同的條件所定的利率會(huì)有所上浮或基準(zhǔn)。這個(gè)問(wèn)題還得單筆單議。

　　商業(yè)用地貸款年限

　　一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長(zhǎng)期貸款。

　　短期貸款，系指貸款期限在1年以內(nèi)（含1 年）的貸款。

　　中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下（含5年）的貸款

　　長(zhǎng)期貸款，系指貸款期限5年（不含5年）以上的貸款。

　　二、按貸款方式分為信用貸款、擔(dān)保貸款（保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款）、票據(jù)貼現(xiàn)三種。

　　（一）信用貸款，系指以借款人的信譽(yù)作保證而發(fā)放的貸款。

　?。ǘ?dān)保貸款，系指按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》而發(fā)放的保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

　　1.保證貸款，系指由借款人提供經(jīng)本公司認(rèn)可的保證人，按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時(shí)，按借款合同約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。

　　2.抵押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物并經(jīng)本公司認(rèn)可而發(fā)放的貸款。

　　3.質(zhì)押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物并經(jīng)本公司認(rèn)可而發(fā)放的貸款。

　?。ㄈ┢睋?jù)貼現(xiàn)，系指本公司以購(gòu)買(mǎi)借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發(fā)放的貸款。

　　貸款期限：財(cái)務(wù)公司的貸款期限一般不超過(guò)5年；貼現(xiàn)期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，貼現(xiàn)期限從貼現(xiàn)之日起到單據(jù)到期之日止。

　　商業(yè)用地貸款要求

　　以土地使用權(quán)作抵押貸款，以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。

　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、土地證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告等。