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 　　全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好：

　　全款買(mǎi)房的流程更簡(jiǎn)單。貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房的流程相比，多一步辦理貸款的步驟，另外在于交房款、交稅、辦房本的流程上也有不同之處。

　　1．貸款

　　申請(qǐng)商業(yè)貸款，需要準(zhǔn)備面簽事宜，貸款前的資料準(zhǔn)備環(huán)節(jié)很重要，還要確保自己的征信記錄符合條件，資料齊全的情況下直接簽訂貸款合同。

　　申請(qǐng)公積金貸款，除了要準(zhǔn)備個(gè)人資料，還需要注意自己是不是滿足貸款申請(qǐng)條件。初審?fù)ㄟ^(guò)后，需要攜帶面簽資料到銀行進(jìn)行面簽，面簽通過(guò)簽訂貸款合同。

　　2．交房款

　　貸款買(mǎi)房只需要交首付款，全款買(mǎi)房交錢(qián)時(shí)交的是全款。且貸款買(mǎi)房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買(mǎi)房的流程復(fù)雜。

　　3．交稅

　　交稅時(shí)，貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，一般需要將錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一為貸款買(mǎi)房購(gòu)房者辦理交稅。全款買(mǎi)房的購(gòu)房者，需要自己到地稅局辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)。

　　4．辦房本

　　貸款買(mǎi)房辦房本，一般都是開(kāi)發(fā)商或代辦公司代辦，全款買(mǎi)房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開(kāi)發(fā)商去辦理。

　　全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算：

　　全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)：

　　1、全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

　?。?）全款買(mǎi)房非常明顯的一點(diǎn)就是可以節(jié)省很大一筆利率的支出，雖然首次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

　?。?）購(gòu)房者在一次性支付完房款之后，也不用考慮按揭貸款每月需要還款的壓力，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

　?。?）如果購(gòu)房者想要出手該房屋，在轉(zhuǎn)手的時(shí)候付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押貸款。

　　2、全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

　　全款買(mǎi)房需要一次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。另外除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

　　貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)：

　　1、貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

　?。?）貸款買(mǎi)房事先只需要支付一筆首付款就可以了，不要攢足全款也可以買(mǎi)房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款買(mǎi)房。

　?。?）現(xiàn)在貸款買(mǎi)房首付已經(jīng)低至兩成，如果購(gòu)房者除了首付款之外還有剩余的其他資金，有資金的購(gòu)房者能夠空出資金用于其他買(mǎi)賣(mài)。只要這部分資金的回報(bào)要高于貸款的利率，那么貸款買(mǎi)房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?/p>

　　2、貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

　　貸款買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)銀行的一系列審核步驟，交易周期長(zhǎng)，普通的市屬公積金貸款要1個(gè)月左右，國(guó)管公積金要2個(gè)多月，組合貸時(shí)間更長(zhǎng)，要3個(gè)多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣(mài)的時(shí)候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣(mài)房比較麻煩。