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 　　土地使用權抵押貸款介紹：

　　土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。

　　土地使用權抵押貸款手續(xù)：

　　1、土地抵押登記申請表；

　　2、國有土地使用證(復印件、原件)；

　　3、抵押貸款合同(原件；

　　4、土地抵押合同(原件)；

　　5、地價評估報告(原件)。

　　土地使用權抵押貸款流程：

　　1、申請貸款

　　由抵押人或抵押人將法人單位隸屬關系、申請抵押貸款原因、用途、擬貸款金額及抵押土地的情況提出局面申請，抵押雙方并進行意向性洽談。

　　2、審查資料

　　對提交的局面申請和權屬證明材料進行審查，符合抵押條件的，進行實地勘察，發(fā)放“抵押貸款申請表”、“土地登記申請書”、“土地使用權抵押合同”等材料。

　　3、地價評估

　　由地價評估中介機構提供地價評估報告，并由縣土地管理局核定出讓金額。

　　4、簽訂合同

　　抵押人持地價評估報告與抵押權人簽定抵押合同(包括抵押物清單)、借款合同和土地使用權抵押合同。

　　5、抵押登記

　　抵押當事人在合同簽定后，共同到地籍科辦理抵押登記。對于手續(xù)完備、資料齊全、符合要求的，經局領導審查同意，發(fā)放“抵押證明書”。

　　6、發(fā)放貸款

　　登記之后，憑“抵押證明書”，到銀行要求發(fā)放貸款，3-5天貸款就能發(fā)放完畢。

　　土地使用權抵押貸款注意事項：

　　1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押

　　國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

　　2、抵押須有書面文件

　　土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

　　3、應請律師出具法律意見書

　　為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

　　4、抵押權的終結

　　土地使用權抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協(xié)議的，應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產管理部門注銷抵押協(xié)議。