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 　　1.貸款額度

　　目前，首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。具體可貸額度，您可根據(jù)管理中心官網(wǎng)貸款計(jì)算器初步試算。

　　2.首套房和二套房認(rèn)定

　　目前，住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。通過市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查,查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。

　　3.貸款期限

　　住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，最長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲（組合貸款可計(jì)算到65歲），同時(shí)不得超過30年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。

　　比如：您因購(gòu)買二手房向管理中心申請(qǐng)公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計(jì)算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計(jì)算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。

　　4.貸款資格

　　在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購(gòu)買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：

　　（1）若購(gòu)買政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)（政策性住房定義詳見問題5）。

　?。?）若購(gòu)買非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　?。?）若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請(qǐng)公積金貸款。

　　比如：2016年6月您購(gòu)買政策性住房申請(qǐng)公積金貸款，則您的住房公積金繳存情況，以下三個(gè)條件都應(yīng)滿足：一是您應(yīng)至少在2015年7月份(含)以前建立住房公積金賬戶；二是如果2016年6月份您的單位已給您繳公積金，則您應(yīng)至少自2016年1月至6月連續(xù)繳存；三是2016年6月份的公積金賬戶還處于繳存狀態(tài)。

　　5.房屋性質(zhì)要求

　　目前，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。

　　6.貸款利率

　　目前，1-5年的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%；6-30年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。

　　貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日。

　　比如：您的貸款在2015年7月15日放款，央行在2015年8月26日下調(diào)住房公 積金個(gè)人貸款利率，則您的貸款利率自2016年1月1日起進(jìn)行調(diào)整。

　　7.組合貸款

　　如果公積金貸款額度無法滿足購(gòu)房資金需求，可以申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。比如：您購(gòu)買住房需要申請(qǐng)200萬元的貸款，在同時(shí)符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個(gè)人貸款和80萬元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。但需注意的是，如您就同一套房申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及住房公積金個(gè)人貸款的要求。