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 　　深圳公積金貸款條件

　　1.申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限

　　2.首付購(gòu)(建)房款不低于規(guī)定比例

　　3.按規(guī)定提供貸款擔(dān)保

　　4.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好

　　5.職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款

　　6.經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他條件

　　限制貸款條件

　　1.個(gè)人賬戶繳存未滿1年

　　2.賬戶連續(xù)欠繳超過(guò)3個(gè)月

　　3.賬戶連續(xù)欠繳超過(guò)3個(gè)月

　　4.購(gòu)買(mǎi)住房200㎡等大戶型

　　深圳公積金貸款流程

　　（一）一手房貸款流程

　　1.網(wǎng)上查詢預(yù)售房

　　申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人→在首頁(yè)查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點(diǎn)

　　2.遞交貸款申請(qǐng)

　　受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理后，向住房公積金管理中心遞交貸款申請(qǐng)。

　　3.等待中心審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)，一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。

　　4.與受托銀行簽訂合同

　　在管理中心審批完成后5個(gè)工作日內(nèi)，借款人與受托銀行簽訂合同。

　　5.等待受托銀行發(fā)放貸款

　　借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放寬手續(xù)，符合放款條件后，在5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)發(fā)放貸款。

　　6.業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人領(lǐng)取資料，公積金貸款完成。

　　（二）二手房貸款流程

　　1.網(wǎng)上預(yù)約

　　職員→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書(shū)/秘鑰)登陸→點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”模塊→填報(bào)信息→預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)

　　2.公積金管理中心辦事大廳受理

　　申請(qǐng)人→持所需申請(qǐng)材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進(jìn)行審批(5個(gè)工作日內(nèi))→審批結(jié)果

　　3.簽訂合同和銀行放款

　　申請(qǐng)人得到結(jié)果(5個(gè)工作日內(nèi))→到中心管理部辦事大廳銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)簽訂合同→等待受托銀行審批→借款人和受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)→符合放款條件(5個(gè)工作日內(nèi))→受托銀行發(fā)放貸款

　　4.業(yè)務(wù)辦結(jié)

　　借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)領(lǐng)取資料

　　貸款額度與利率

　　【貸款額度】

　　（一）新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款：公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價(jià)值(取購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)值的低值)與首付款的差額;

　?。ǘ┬陆ㄉ唐贩?期房)、保障房的公積金貸款：公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額。

　　【貸款期限】

　?。ㄒ唬┕e金貸款

　　最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。

　?。ǘ┕e金-商業(yè)組合貸款的貸款期限：

　　1.公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。

　　2.申請(qǐng)公積金組合貸款的，請(qǐng)?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。

　　【公積金貸款利率】

　　全國(guó)施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，五年以下（含五年）：2.75%；五年以上3.25%

　　【公積金貸款正常還款方式及規(guī)定】

　?。ㄒ唬┑阮~本息還款法

　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。)

　　（二）等額本金還款法

　　即是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。(等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。)

　　【提前還款手續(xù)】

　?。ㄒ唬┺k理?xiàng)l件：

　　1.公積金貸款發(fā)放后，借款人可根據(jù)自身情況和需要，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)辦理提前還款業(yè)務(wù)。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。

　　2.公積金貸款正常，無(wú)逾期貸款本息，才能辦理。如有貸款逾期的，則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。

　　（二）辦理要求：

　　1.部分提前還款最低限額為5000元，剩余貸款還款方式可選擇：

　?、?每月還款額不變，貸款期限自然縮短(系統(tǒng)默認(rèn)方式);

　?、?貸款期限不變，每月還款額自然減少。

　　2.如還款當(dāng)期已辦理變更還款日，不能再辦理部分提前還款。

　　3.如同一天需辦理多種貸后變更業(yè)務(wù)，則應(yīng)先辦理其他所有的貸后變更業(yè)務(wù)，再辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　?。ㄈ┨崆斑€款流程

　　1.提前部分還款的辦理流程：

　?、贉?zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上

　?、诘轿秀y行指定網(wǎng)點(diǎn)還款

　　2.提前全部結(jié)清的辦理流程：

　　①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上

　?、诘轿秀y行指定網(wǎng)點(diǎn)還款

　　③到住房公積金管理中心辦理相應(yīng)手續(xù)

　?、艿綋?dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)

　　⑤到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。

　　（四）現(xiàn)場(chǎng)辦理提前還款

　　借款人可直接持本人身份證和公積金聯(lián)名卡到公積金中心管理部辦事大廳受托銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)辦理，填寫(xiě)《貸后變更申請(qǐng)表》并簽章加蓋指模，按規(guī)定要求辦理。

　　（五）貸款全部提前還清后，借款人可到受托銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)及解除抵(質(zhì))押等手續(xù)。

　　【公積金提前還款額及利息計(jì)算】

　　提前還款利息=提前還款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)。

　　其中：日利率=年利率/360=月利率/30

　　實(shí)際天數(shù)為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。