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　　購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款，有兩種辦理方式，分別是借款人自行辦理和委托中介辦理，這兩種辦理方式的操作流程各不相同。

　　二手房公積金貸款流程：

　　一、借款人自行辦理。

　　第一步貸款咨詢(xún)

　　向貸款銀行咨詢(xún)，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。

　　第二步提交申請(qǐng)

　　（1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；

　　（2）所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)；

　　（3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》；

　?。?）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；

　?。?）賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折；

　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

　　第三步簽訂合同

　　貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

　　第四步交易過(guò)戶(hù)

　　房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　第五步辦理抵押

　　由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　第六步貸款發(fā)放

　　由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方的存款賬戶(hù)內(nèi)。

　　第七步按月還款

　　貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　第八步注銷(xiāo)抵押

　　借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

　　二、委托中介辦理。

　　第一步貸款咨詢(xún)

　　借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢(xún)有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司）咨詢(xún)，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。

　　第二步提交申請(qǐng)

　　由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。

　　第三步簽訂合同

　　貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。

　　第四步貸款發(fā)放

　　房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方存款賬戶(hù)內(nèi)。

　　第五步辦理抵押

　　中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。

　　第六步按月還款

　　貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　第七步注銷(xiāo)抵押

　　借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。