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　　有一套住房是每個(gè)人的夢(mèng)想，隨著貸款買房的興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。那么，公積金如何貸款買房呢？

　　一、申請(qǐng)公積金貸款買房，需要先滿足如下基本條件：

　　1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；

　　2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款；

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；

　　4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；

　　5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；

　　6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

　　7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　二、辦理住房公積金貸款所需的流程：

　　（1）借款人提出申請(qǐng)：借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

　　（2）資信調(diào)查及貸款審批：貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見(jiàn)并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。

　　（3）簽訂借款合同：借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號(hào)等資料前來(lái)辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開(kāi)發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。

　　（4）辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)：借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　（5）貸款劃撥：貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

　　（6）貸款回收：借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國(guó)、調(diào)離本市、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退房等原因需提前還款的，應(yīng)提交相關(guān)證明。

　　（7）清戶撤押：借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。