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　　二手房相比新房來(lái)說(shuō)價(jià)格要便宜許多，而且很多的二手房年限也不是很長(zhǎng)，有的項(xiàng)目在交房的時(shí)候是分批交房的，也就是一期的可能已經(jīng)交房入住了但二期三期還在建造，這個(gè)時(shí)候如果一期的房主想要售賣(mài)房屋，那么買(mǎi)二手房就要比買(mǎi)一手房實(shí)惠的多：不僅相比較來(lái)說(shuō)要便宜很多，而且在買(mǎi)到房子以后就可以直接的入住了。

　　二手房可以公積金貸款嗎？

　　二手房想要使用住房公積金貸款一定要注意二手房的土地性質(zhì)和房屋年齡。只要房屋的年齡和土地性質(zhì)符合銀行房屋貸款的要求，就可以使用住房公積金進(jìn)行二手房貸款。想使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房，必須不能是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不允許上市交易的，小產(chǎn)權(quán)的主人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。所以不能進(jìn)行交易，不能進(jìn)行交易銀行和公積金管理中心也就不會(huì)同意使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房。

　　在房屋年齡上，國(guó)家規(guī)定二手房貸款的年限為“房屋年齡加貸款年限小于等于三十五年”想要使用住房公積金貸款買(mǎi)二手房，就一定要看好二手房的房屋年齡，看看三十五年減去房屋年齡后所剩的貸款年限能不能接受。

　　如果二手房符合住房公積金貸款規(guī)定的話(huà)，只要攜帶者個(gè)人證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等所需材料到所在地的住房公積金管理中心去申請(qǐng)，就可以辦理二手房住房公積金貸款了。