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　　二手房相比一手房的價(jià)格要便宜許多，而且很多二手房的年限也不長(zhǎng)，有些樓盤(pán)在在交房時(shí)是分批交房，也就是一期可能已經(jīng)交房入住了，二期三期還在建造，這時(shí)，如果一期的房主售賣(mài)房屋，那么買(mǎi)二手房就要比買(mǎi)一手房實(shí)惠的多：不僅相比較來(lái)說(shuō)要便宜，而且在買(mǎi)到房子后就可以直接入住。大家都知道在買(mǎi)二手房時(shí)可以貸款，那么買(mǎi)二手房除了可以商業(yè)貸款，可以使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房嗎？

　　購(gòu)買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎？

　　答案是可以的。但是二手房想要使用住房公積金貸款一定要注意二手房的土地性質(zhì)和房屋年齡。只要房屋的年齡和土地性質(zhì)符合銀行房屋貸款的要求，就可以使用住房公積金進(jìn)行二手房貸款。

　　二手房公積金貸款的條件：

　　1、想使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房，必須不能是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不允許上市交易的，小產(chǎn)權(quán)的主人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。所以不能進(jìn)行交易，不能進(jìn)行交易銀行和公積金管理中心也就不會(huì)同意使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房。

　　2、在房屋年齡上，國(guó)家規(guī)定二手房貸款的年限為房屋年齡加貸款年限小于等于三十五年想要使用住房公積金貸款買(mǎi)二手房，就一定要看好二手房的房屋年齡，看看三十五年減去房屋年齡后所剩的貸款年限能不能接受。如果二手房符合住房公積金貸款規(guī)定的話(huà)，只要攜帶者個(gè)人證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等所需材料到所在地的住房公積金管理中心去申請(qǐng)，就可以辦理二手房住房公積金貸款了。

　　二手房公積金貸款的流程：

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方向公積金管理核心、擔(dān)保公司申請(qǐng)住房公積金二手房貸款，并提交如下資料：

　　（1）買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶的身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明復(fù)印件３份；

　　（2）首付款收據(jù)（由買(mǎi)賣(mài)雙方在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章）３份；

　?。?）過(guò)戶(hù)前的房產(chǎn)證和土地證復(fù)印件３份，過(guò)戶(hù)后的房地產(chǎn)證、土地證（或土地證過(guò)戶(hù)受理單）復(fù)印件３份；

　?。?）《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》原件５份；

　?。?）評(píng)估報(bào)告原件３份；

　　（6）契稅完稅憑證復(fù)印件（借款人在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章）３份；

　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方中國(guó)銀行卡復(fù)印件（需簽字并加蓋手印或私章確認(rèn)）３份；

　?。?）個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表２份；

　?。?）個(gè)人住房擔(dān)保申請(qǐng)表１份。

　　2、經(jīng)管理核心、擔(dān)保公司審批同意后，借款人簽訂相關(guān)合同；

　　3、由擔(dān)保公司、銀行對(duì)相關(guān)合同加章；

　　4、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和房屋他項(xiàng)權(quán)證；

　　5、擔(dān)保公司在拿到購(gòu)房人的他項(xiàng)權(quán)證后，向管理核心出具同意擔(dān)保聲明；

　　6、管理核心通知委托銀行將借款劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房人（借款人）銀行賬戶(hù)內(nèi)；

　　7、借款人按期還款。