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　　現(xiàn)在如果你有買二套房的計(jì)劃，而想要進(jìn)行公積金貸款的話就一定要提前的了解相關(guān)的政策是如何規(guī)定的，相關(guān)的購買條件又是什么，團(tuán)貸小編就為你簡單介紹一下二套房能否用公積金貸款。有需要的朋友們可以了解一下。

　　二套房能否用公積金貸款？

       小編了解到，二套房是可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

　　如果之前按揭購買了一套商品住房，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

　　二套房用公積金貸款的條件：

　　1、只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時(shí)貸款一套，如果要再次使用，必須先結(jié)清公積金貸款（和商業(yè)貸款無關(guān)）

　　2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會(huì)存在地方性寬松政策（最多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限最長的一方計(jì)算

　　3、利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加首付。

　　4、錢是屬于公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機(jī)構(gòu)，沒有貸款的權(quán)利，所以他會(huì)委托銀行代為辦理。

　　二套房用公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　標(biāo)準(zhǔn)一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

　　標(biāo)準(zhǔn)二：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

　　標(biāo)準(zhǔn)三：個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　標(biāo)準(zhǔn)四：個(gè)人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

　　詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

　　標(biāo)準(zhǔn)五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款

　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

　　標(biāo)準(zhǔn)六：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

　　標(biāo)準(zhǔn)七：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房

　　詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這一條對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房貸款新政的想法也付之東流。

　　以上是關(guān)于“二套房能否用公積金貸款”的全部內(nèi)容，了解更多的貸款知識(shí)敬請(qǐng)關(guān)注融房貸。