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住房公積金貸款如何計算？有哪些方法？
1、按照所購房產(chǎn)價值計算：
購買家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不高于所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購房屋總價的70%;購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價的40%。
2、按個人賬戶余額和繳存時間測算：
貸款額度=（貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×（繳存時間系數(shù)）。
繳存時間系數(shù)為：1-2年為1.0;2-3年為1.2;3-4年為1.5,4年以上為2）。
3、按借款人還款能力計算：
借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元。
借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元）。
貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。
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