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 　　房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

　　房產(chǎn)證抵押貸款流程

　　第一歩，與銀行客戶經(jīng)理溝通，銀行認(rèn)定該筆貸款可行性后，由借款人本人授權(quán)貸款銀行，查詢自己的征信情況；

　　第二歩，若客戶征信無問題，客戶提供其抵押物權(quán)證，由貸款銀行評估其房產(chǎn)或其他抵押物價值，并初步預(yù)判可待貸款額度；

　　第三歩，以上前期工作完成后，產(chǎn)權(quán)人及其配偶要攜帶貸款所需的材料（如借款人及其身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等），到貸款銀行簽訂貸款合同，提交銀行審批；

　　第四步，銀行審批結(jié)果通過后，并按照貸款銀行的要求，補交用途合同等一些后續(xù)銀行所需要的材料及其他事宜，等待銀行終審結(jié)果；

　　第五歩，終審?fù)ㄟ^后，雙方填寫簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

　　第六步，手續(xù)辦理齊全后，等待放款。