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 　　抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。想要進行抵押貸款，那么有些常識是大家必須了解的。今天融房貸小編為大家介紹一下抵押貸款管理辦法中的十一項不得不知的常識。

　　抵押貸款管理辦法（十一項抵押貸款常識）

　　為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。

　　第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

　　第三條 抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。

　　以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限；

　　以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

　　第四條 抵押人應(yīng)提供的資料：

　　1．抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明；

　　2．抵押人的資格證明；

　　3．對抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；

　　4．抵押物基本狀況；

　　5．其它有關(guān)資料。

　　第五條 抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過70%。

　　第六條 抵押物依法向其相關(guān)部門進行登記：

　　以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進行登記；

　　以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記；

　　以機器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記；

　　不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。

　　以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時，原則上要進行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。

　　第七條 抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進行妥善保管并及時維護保養(yǎng)，保持完好無損并隨時接受本公司檢查，一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內(nèi)，抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。

　　第八條 抵押物的保險：

　　抵押物作為貸款保證，原則上要求借款人辦理抵押物保險，保單上應(yīng)注明貸款公司為第一受益人，保險費用由抵押人承擔。

　　第九條 借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后，辦理抵押物撤銷登記手續(xù)，抵押貸款合同終止。

　　第十條 出現(xiàn)下列情況之一者，公司有權(quán)處理抵押物：

　　1．借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務(wù)的；

　　2．借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的；

　　3．借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。

　　第十一條 抵押物處理所得款項，先支付相關(guān)費用后再償還貸款本息。如所得款項不足，公司有權(quán)追索，直至全部清收。