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　　房產(chǎn)抵押貸款方法是全面介紹房產(chǎn)抵押政策的方法，分為個人抵押、公司抵押兩部分。在接下來會介紹到具體的房產(chǎn)抵押貸款的方法。

　　房產(chǎn)抵押貸款方法介紹：

　　一、從銀行貸款

　　要辦理貸款，很多人腦子里第一反應(yīng)就是銀行。在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款是最常見的一種方式，在相同貸款年限中，相比其他貸款方式來說，銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是最低的，但是銀行貸款條件要求也是最嚴(yán)格的、最苛刻的。

　　1、銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：

　?。?）客戶咨詢；

　?。?）填寫提交申請受理單；

　?。?）雙方簽合同；

　?。?）報(bào)評估、準(zhǔn)備材料(銀行抵押貸款所需材料)；

　　（5）銀行審批；

　?。?）抵押登記；

　?。?）成功放款；

　?。?）貸款結(jié)束。

　　2、適用人群：適合資質(zhì)較高用戶選擇，符合銀行貸款條件的優(yōu)先考慮。

　　3、優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，適合長期貸款客戶。

　　4、缺點(diǎn)：流程復(fù)雜，放款時(shí)間長，一般需要20個工作日左右，不適合短時(shí)間內(nèi)急需用錢的客戶。

　　二、從非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款

　　非銀行金融機(jī)構(gòu)放貸規(guī)模如今已占全國半壁江山，非銀行金融機(jī)構(gòu)是指，除商業(yè)銀行和專業(yè)銀行以外的所有金融機(jī)構(gòu)。非銀行金融機(jī)構(gòu)都是經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)成立的，一般包括典當(dāng)行、擔(dān)保公司、小額信貸公司等。這類機(jī)構(gòu)放貸靈活、手續(xù)便捷，符合中小企業(yè)資金快速融資的要求。

　　1、非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款流程基本和銀行差不多：

　?。?）客戶咨詢；

　?。?）填寫提交申請受理單；

　?。?）面簽合同；

　　（4）報(bào)評估、準(zhǔn)備材料(銀行抵押貸款所需材料)；

　?。?）非銀行金融機(jī)構(gòu)審批；

　?。?）抵押登記；

　?。?）成功放款；

　?。?）貸款結(jié)束。

　　2、適用人群：適合資質(zhì)較好，條件不滿足銀行貸款的客戶。

　　3、優(yōu)點(diǎn)：利率比民間貸款公司低，但是比銀行高，適合短中期貸款客戶。

　　4、缺點(diǎn)：流程復(fù)雜，放款時(shí)間長，一般需要20個工作日左右)，不適合短時(shí)間內(nèi)急需用錢的客戶。貸款利率比銀行高，不過比民間貸款公司利率要低。

　　三、從民間貸款公司貸款

　　民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其他組織之間借貸。只要雙方當(dāng)事人意見表示真實(shí)即可認(rèn)定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效。民間借貸是一種直接融資渠道，是民間資本的一種投資渠道，是民間金融的一種形式。民營金融組織和民間借貸行為，在一定程度上彌補(bǔ)了國家金融服務(wù)的不足，同時(shí)也分流了銀行的一部分放貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　1、民間借貸流程：

　?。?）客戶咨詢；

　?。?）家訪；

　?。?）簽訂合同；

　?。?）辦理抵押登記、公證；

　?。?）成功放款；

　　（6）貸款結(jié)束。

　　2、適用人群：資質(zhì)一般，條件不滿足銀行貸款的客戶。

　　3、優(yōu)點(diǎn)：流程簡單，放款時(shí)間快，一般3—5個工作日即可拿到款項(xiàng)，快速解決客戶急需用錢的需求。

　　4、缺點(diǎn)：利率較高，只適合短期貸款。