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　　房產(chǎn)二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。申請人在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房產(chǎn)抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

　　一、房產(chǎn)二次抵押貸款的申請條件：

　　1.用于二次抵押貸款的房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

　　2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

　　3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

　　4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；

　　5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；

　　6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　二、申請房產(chǎn)二次抵押貸款需要的材料：

　　1.借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料；

　　2.借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供）；

　　3.借款人一次抵押的借款合同。

　　三、房產(chǎn)二次抵押貸款的申請流程：

　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

　?。?）借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

　?。?）借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

　　（3）借款人具有法律效力的身份證明；

　?。?）符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

　?。?）抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；

　?。?）購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

　　（7）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　?。?）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

　　（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺進(jìn)行還款。