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　　銀行貸款需要抵押?jiǎn)?/strong>

　　并不是所有的銀行貸款都需要抵押，目前國(guó)內(nèi)有一些銀行提供無(wú)抵押貸款，此外有些貸款公司、還有大量的擔(dān)保、咨詢(xún)名義的貸款公司也可以辦理無(wú)抵押貸款。

　　無(wú)抵押貸款，又稱(chēng)無(wú)擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料。具體材料各銀行的規(guī)定不同。向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來(lái)發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶(hù)可根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，相對(duì)貸款公司而言比較有保障。

　　銀行推出的此類(lèi)產(chǎn)品的共同特點(diǎn)是額度低，門(mén)檻高，手續(xù)較慢。貸款公司的無(wú)抵押信用貸款，額度大約2-30萬(wàn)，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱(chēng)的高利貸，這類(lèi)產(chǎn)品的特點(diǎn)是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續(xù)費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目上，實(shí)際貸款成本遠(yuǎn)高于對(duì)外宣傳的利率。

　　申請(qǐng)無(wú)抵押小額貸款，各銀行的申請(qǐng)條件是不盡相同的，一般來(lái)說(shuō)需要符合以下條件：

　　（一）具有中國(guó)國(guó)籍（不含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣三地的居民）；

　　（二）年齡在25-55周歲這個(gè)區(qū)間范圍；

　?。ㄈ┈F(xiàn)居住的住址要滿(mǎn)6個(gè)月，在當(dāng)?shù)毓ぷ鞅仨殱M(mǎn)半年；

　?。ㄋ模┩瑫r(shí)最最重要的是信用卡還款記錄良好，且當(dāng)前沒(méi)有逾期。有工作單位的需要在現(xiàn)單位工作滿(mǎn)6個(gè)月。

　　公積金貸款需要抵押?jiǎn)?/strong>

　　公積金貸款并不屬于抵押貸款，因此，他就不需要抵押物。

　　公積金貸款流程

　　1、審查資料：

　　住房公積金管理部門(mén)審查貸款人提交的資料，其中包括申請(qǐng)人的資格，貸款的額度以及貸款的期限。待審查合格之后，會(huì)出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　2、進(jìn)行評(píng)估：

　　貸款人拿著《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

　　3、審核：

　　借款人憑借評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及相關(guān)的材料到公積金貸款進(jìn)行貸款審核。如果審核合格的話(huà)，公積金貸款會(huì)開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

　　貸款人憑借《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果保證人抵押加保險(xiǎn)或者第三人保證的防止，借款人需要到保險(xiǎn)公司投保或者到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。如果借款人選擇抵押加保證的方式，保證人需要提供書(shū)面擔(dān)保函。

　　5、簽訂合同。

　　6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　7、貸款人向住房公積金管理提出貸款申請(qǐng)，銀行根據(jù)貸款人的相關(guān)資料，交到公積金管理審核。

　　8、公積金管理審批同意后就可以與銀行簽訂委托貸款合同。

　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

　　10、受托行將貸款劃入借款人的指定賬戶(hù)。