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　　銀行抵押貸款介紹

　　銀行抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。

　　銀行抵押貸款條件

　　1、必須是經(jīng)工商行政管理部門核準注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；

　　2、產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；

　　3、有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業(yè)信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上；

　　4、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；

　　5、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%；

　　6、借款人的經(jīng)營和財務制度健全，主要經(jīng)濟和財務指標符合銀行的要求；

　　7、申請中長期貸款的項目必須經(jīng)國家主管部門批準，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例；

　　8、作為抵押物的財產(chǎn)必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)，并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務人提供擔保；

　　9、以房產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設(shè)備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器設(shè)備和工具，無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）和其他財產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過50%。

　　銀行抵押貸款資料

　　信貸業(yè)務申請書；

　　借款人和抵押人最近一期的財務報表；

　　借款人和抵押人董事會決議；

　　抵押人出具的信貸擔保承諾書；

　　抵押物權(quán)屬證明及保險憑證；

　　銀行認可的資產(chǎn)評估中介機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告；

　　用款計劃及還款來源說明；

　　與借款用途有關(guān)的業(yè)務合同。

　　銀行抵押貸款利率

　　目前抵押再融資中最普遍的形式之一是固定可調(diào)利率抵押。這種貸款的起始利率 是固定的--這個期限可能是3年、5年或7年，此后的利率 則根據(jù)市場水平定期進行調(diào)整。