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　　按揭房二次抵押貸款流程：

　　一、準(zhǔn)備資料

　　按揭房二次抵押貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料如下：

　　1.借款人及財產(chǎn)共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及相片各一張

　　2. 借款人夫妻雙方的收入證明;(含營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章)

　　3.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明及原購房協(xié)議書原件;(購房發(fā)票原件)

　　4. 原銀行借款合同、借款借據(jù)、銀行打印的月還款明細表、結(jié)清證明

　　5. 如外地人需提供暫住證原件，大專以上學(xué)歷;(能提供大專以上學(xué)歷最好提供)

　　6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書，并注明房產(chǎn)歸屬權(quán)的判決

　　7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書，如單身還需提供未婚證明

　　8.貸款用途說明（例如：購房合同、購房發(fā)票、購房收據(jù)等）

　　二、辦理方法

　　方法一、找擔(dān)保公司幫忙

　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

　　方法二、直接申請信用貸款

　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司 支援 而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式最適合自己。

　　方法三、進行組合貸款

　　如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

　　按揭房二次抵押貸款注意事項

　　在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：

　　1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證;

　　2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;

　　3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi);

　　4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

　　按揭房二次抵押貸款利率

　　現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%。目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多，貸款期為1-3年，合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比)不超過六成，在1-3個月內(nèi)放款。

　　典當(dāng)行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%，管理費另計。期限為5天到6個月，二次抵押貸款額度高為房屋剩余價值的七成，7日內(nèi)放款。

　　除此貸款銀行之外，房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關(guān)：

　?。?）六個月以下(含)：5.10

　　（2）六個月至一年(含)：5.10

　?。?）一年至三年(含)：5.50

　?。?）三年至五年(含)：5.50

　　（5）五年以上(含)：5.65