一、并不是所有人都適合提前還款

面對(duì)沉重的房貸包袱，不少“房奴”都會(huì)考慮盡早還清借款。提前還清房貸，不僅能減輕每個(gè)月的還貸壓力，同時(shí)還能降低負(fù)債，提升個(gè)人資質(zhì)，但并不是所有人都適合提前還款的，如果你屬于以下幾種情況，倒可以考慮提前還款。

1、不愿意有負(fù)債

不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。買(mǎi)房畢竟是用來(lái)生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。

2、購(gòu)房不久

處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、希望將房子作為融資工具

近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、看已還貸款時(shí)間

等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，此類(lèi)房貸者可以提前還款；等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，此類(lèi)房貸者可以做一部分提前還款。

二、提前還貸費(fèi)用計(jì)算

目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還貸的費(fèi)用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。其實(shí)人們買(mǎi)房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

三、提前還貸方式

全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見(jiàn)，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息。

四、不知道組合貸款如何提前還

組合貸款在辦理的時(shí)候本就比較復(fù)雜一些，當(dāng)初買(mǎi)房采用“商貸+公積金”構(gòu)成的組合貸的朋友想要提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來(lái)，公積金貸款利率就會(huì)更加優(yōu)惠。當(dāng)然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題。

五、提前準(zhǔn)備還款資料

如果確實(shí)是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

貸款買(mǎi)房成為一名房奴是有壓力的，每個(gè)月都要準(zhǔn)備一筆費(fèi)用用于還貸款，這樣一來(lái)，自己可支配的收入就少了一部分，不好做資金規(guī)劃了，但想要提前還貸款的朋友一定要先了解清楚小編上面講解的內(nèi)容，再綜合考慮自己是否適合提前還款。