企業(yè)營業(yè)執(zhí)照抵押貸款是一種常見的貸款方式，以下是申請要點和注意事項的詳細介紹：

申請要點：
1. 準(zhǔn)備文件：
   - 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，確保清晰可見。
   - 企業(yè)簡介：提供包括企業(yè)名稱、注冊資金、經(jīng)營范圍等相關(guān)信息的企業(yè)簡介。
   - 財務(wù)報表：提供最近一段時間的財務(wù)報表，如資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表等。財務(wù)報表應(yīng)準(zhǔn)確、真實、完整。
   - 企業(yè)章程：提供企業(yè)章程的復(fù)印件，以證明企業(yè)合法性和經(jīng)營方式。
   - 抵押物評估報告：提供對抵押物的評估報告，包括抵押物的市場價值和評估結(jié)論。

2. 商業(yè)計劃書：
   - 提供詳細的商業(yè)計劃書，說明貸款的具體用途、預(yù)期收益和還款能力等。這有助于貸款機構(gòu)了解企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和貸款的風(fēng)險與回報。

3. 還款能力證明：
   - 提供與貸款金額相匹配的還款能力證明文件，如銀行流水賬單、財務(wù)報表和稅務(wù)證明等。這些文件將確保貸款機構(gòu)對企業(yè)的還款能力有一個全面的了解。

4. 抵押物評估：
   - 提供抵押物的詳細信息，包括抵押物的所有權(quán)證明、建筑面積、位置等。同時，確保抵押物沒有其他債權(quán)人的限制，以便順利進行抵押登記手續(xù)。

注意事項：
1. 選擇合適的貸款機構(gòu)：
   - 對比不同的貸款機構(gòu)，并選擇信譽良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的機構(gòu)進行申請?？梢愿鶕?jù)機構(gòu)的專業(yè)程度、利率、還款方式等因素進行評估。

2. 合理貸款金額：
   - 根據(jù)實際資金需求，合理確定貸款金額。避免過高的借款額度，以免影響企業(yè)的還款能力和貸款審批的通過性。

3. 嚴(yán)格核查文件準(zhǔn)備：
   - 提交申請時，仔細核查所需文件的準(zhǔn)確性、完整性和合法性。如果材料存在問題，可能會導(dǎo)致整個貸款審批過程的延誤或甚至拒絕。

4. 關(guān)注利率和費用：
   - 注意關(guān)注貸款的利率、手續(xù)費用和還款方式等細節(jié)。了解清楚這些費用項，可以避免產(chǎn)生不必要的費用和風(fēng)險。

5. 執(zhí)行還款計劃：
   - 貸款獲批后，按照約定的還款計劃按時還款。這將有助于保持良好的信用記錄，并為以后的融資需求創(chuàng)造良好的條件。

最后，申請企業(yè)營業(yè)執(zhí)照抵押貸款前，建議與專業(yè)的金融顧問或貸款機構(gòu)進行咨詢，并仔細閱讀貸款合同中的條款和條件。這樣可以更好地規(guī)劃貸款需求，并確保申請與還款過程的順利進行。