企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照抵押貸款是一種常見(jiàn)的貸款方式，以下是申請(qǐng)要點(diǎn)和注意事項(xiàng)的詳細(xì)介紹：

申請(qǐng)要點(diǎn)：
1. 準(zhǔn)備文件：
   - 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，確保清晰可見(jiàn)。
   - 企業(yè)簡(jiǎn)介：提供包括企業(yè)名稱、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等相關(guān)信息的企業(yè)簡(jiǎn)介。
   - 財(cái)務(wù)報(bào)表：提供最近一段時(shí)間的財(cái)務(wù)報(bào)表，如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表等。財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)、完整。
   - 企業(yè)章程：提供企業(yè)章程的復(fù)印件，以證明企業(yè)合法性和經(jīng)營(yíng)方式。
   - 抵押物評(píng)估報(bào)告：提供對(duì)抵押物的評(píng)估報(bào)告，包括抵押物的市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估結(jié)論。

2. 商業(yè)計(jì)劃書：
   - 提供詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃書，說(shuō)明貸款的具體用途、預(yù)期收益和還款能力等。這有助于貸款機(jī)構(gòu)了解企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和貸款的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)。

3. 還款能力證明：
   - 提供與貸款金額相匹配的還款能力證明文件，如銀行流水賬單、財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)證明等。這些文件將確保貸款機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的還款能力有一個(gè)全面的了解。

4. 抵押物評(píng)估：
   - 提供抵押物的詳細(xì)信息，包括抵押物的所有權(quán)證明、建筑面積、位置等。同時(shí)，確保抵押物沒(méi)有其他債權(quán)人的限制，以便順利進(jìn)行抵押登記手續(xù)。

注意事項(xiàng)：
1. 選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)：
   - 對(duì)比不同的貸款機(jī)構(gòu)，并選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)?？梢愿鶕?jù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)程度、利率、還款方式等因素進(jìn)行評(píng)估。

2. 合理貸款金額：
   - 根據(jù)實(shí)際資金需求，合理確定貸款金額。避免過(guò)高的借款額度，以免影響企業(yè)的還款能力和貸款審批的通過(guò)性。

3. 嚴(yán)格核查文件準(zhǔn)備：
   - 提交申請(qǐng)時(shí)，仔細(xì)核查所需文件的準(zhǔn)確性、完整性和合法性。如果材料存在問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)貸款審批過(guò)程的延誤或甚至拒絕。

4. 關(guān)注利率和費(fèi)用：
   - 注意關(guān)注貸款的利率、手續(xù)費(fèi)用和還款方式等細(xì)節(jié)。了解清楚這些費(fèi)用項(xiàng)，可以避免產(chǎn)生不必要的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。

5. 執(zhí)行還款計(jì)劃：
   - 貸款獲批后，按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。這將有助于保持良好的信用記錄，并為以后的融資需求創(chuàng)造良好的條件。

最后，申請(qǐng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照抵押貸款前，建議與專業(yè)的金融顧問(wèn)或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，并仔細(xì)閱讀貸款合同中的條款和條件。這樣可以更好地規(guī)劃貸款需求，并確保申請(qǐng)與還款過(guò)程的順利進(jìn)行。