大家好今天來(lái)介紹《抵押物的管理》抵押物的處置的相關(guān)問題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來(lái)看看吧

西寧市房地產(chǎn)抵押管理辦法

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
　　地上無(wú)房屋（包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程）的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，不適用本辦法。第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
　　本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所預(yù)購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
　　本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第四條　以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。第五條　房地產(chǎn)抵押實(shí)行抵押登記制度。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押受法律保護(hù)。第六條　房地產(chǎn)抵押遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第七條　市、縣房產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱登記部門）為本級(jí)人民政府房地產(chǎn)抵押登記工作的主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)抵押管理工作。第二章　抵押權(quán)設(shè)定第八條　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
　?。ㄒ唬?quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
　?。ǘ┯糜诮逃?、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
　　（三）依法列入拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；
　　（四）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管或者以其他形式加以限制的房地產(chǎn)；
　　（六）違章建筑和臨時(shí)建筑；
　?。ㄆ撸┮呀?jīng)預(yù)售的房地產(chǎn)在建工程；
　　（八）依法不得設(shè)定抵押權(quán)的其他房地產(chǎn)。第九條　以國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、集體所有制企業(yè)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十條　以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)共有人書面同意，抵押人為全體共有人。
　　房改中以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，必須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意；因破產(chǎn)等原因原產(chǎn)權(quán)單位不存在的，須征得房產(chǎn)行政主管部門的同意。第十一條　以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況書面告知承租人。第十二條　以在建工程已完工程部分房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
　　在建工程設(shè)定抵押權(quán)后，在抵押權(quán)約定期間內(nèi)不得銷售該抵押物。
　　開發(fā)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收后，不得再以在建工程設(shè)定抵押權(quán)。第十三條　預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，該商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。第十四條　以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。第十五條　抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，其價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可再次抵押，但不得超出余額部分。
　　同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況書面告知抵押權(quán)人。第十六條　房地產(chǎn)抵押期限由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定。
　　有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押期限不得超過實(shí)際剩余經(jīng)營(yíng)年限。
　　以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)實(shí)際剩余年限。第十七條　抵押房地產(chǎn)的價(jià)格可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可由有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
　　抵押房地產(chǎn)為預(yù)售房屋的，以預(yù)售商品房合同中載明的價(jià)格為準(zhǔn)。第十八條　抵押人或抵押權(quán)人一方或雙方發(fā)生合并、分立等變更的，變更的一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方當(dāng)事人，變更后的當(dāng)事人依法享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
　　抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人或代管人繼續(xù)履行原抵押合同。

北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)秩序，保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條　凡以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，適用本辦法。第三條　設(shè)立房地產(chǎn)抵押，應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù)。第四條　本市實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。第二章　抵押的設(shè)定第五條　下列房地產(chǎn)，可以依照本辦法設(shè)立抵押：
　?。ㄒ唬┮婪ㄍㄟ^出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱土地）使用權(quán)。
　?。ǘ┮婪ㄈ〉盟袡?quán)或期得權(quán)益的房屋（含附屬物）。
　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。第六條　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
　　（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。
　?。ǘ┪丛O(shè)定租賃期限的出租住宅房屋。
　?。ㄈ┮岩婪ü嬖趪?guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。
　?。ㄋ模┯糜诮逃?、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。
　?。ㄎ澹┝袨槲奈锉Ｗo(hù)的古建筑。
　?。┍灰婪ú榉狻⒖垩夯虿扇∑渌V訟保全措施的房地產(chǎn)。
　?。ㄆ撸┢渌婪ú坏玫盅旱姆康禺a(chǎn)。第七條　以通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不得違背該土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；抵押期限不得超過出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、附屬物（包括在抵押期限內(nèi)的新增部分），均為抵押物的一部分；以地上房屋抵押時(shí)，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第八條　以屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押時(shí)，須報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。第九條　以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先書面征得其他共有人同意。第十條　抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
　　抵押期間租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意。第十一條　抵押人以抵押的房地產(chǎn)再設(shè)定抵押時(shí)，須先征得原抵押權(quán)人同意，并應(yīng)將已設(shè)定抵押權(quán)狀況告知新的抵押權(quán)人。第十二條　抵押人設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查。第十三條　抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以抵押人名義為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押的房地產(chǎn)已投保的，抵押人應(yīng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。第三章　抵押合同的訂立和管理第十四條　以房地產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第十五條　房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)載明下列條款：
　?。ㄒ唬┑盅悍康禺a(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積、四至等。
　?。ǘ┑盅悍康禺a(chǎn)的估價(jià)、抵押率。
　?。ㄈ┑盅悍康禺a(chǎn)的占管人、占管方式和責(zé)任，意外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
　?。ㄋ模┑盅浩谙蕖?br />　?。ㄎ澹┑盅簷?quán)消滅的條件。
　?。┑盅簷?quán)人處分抵押房地產(chǎn)的方式。第十六條　訂立房地產(chǎn)抵押貸款合同，還須符合有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。第十七條　房地產(chǎn)抵押合同自簽定之日起30日內(nèi)，抵押人須向房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門（以下統(tǒng)稱登記部門）辦理抵押登記。第十八條　辦理抵押登記須持下列文件：
　　（一）抵押合同。
　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同。
　?。ㄈ┑盅寒?dāng)事人的身份證明或法人資格證明。
　　（四）《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。
　?。ㄎ澹┮云诘脵?quán)益的房屋作抵押的，須提交生效的預(yù)售（購(gòu)）房屋合同。第十九條　房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更的，抵押人應(yīng)在15日內(nèi)向原登記部門辦理變更登記。第四章　抵押房地產(chǎn)的占管第二十條　已作抵押的房地產(chǎn)，可以由抵押人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況，提出管理要求，抵押人不得拒絕。第二十一條　以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在抵押合同有效期間，抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。第二十二條　抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)移或出租。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移后必須重新簽定抵押合同，并按本辦法的規(guī)定重新辦理抵押登記。

長(zhǎng)春市房地產(chǎn)抵押管理辦法

第一條　為貫徹《長(zhǎng)春市住房制度改革方案》，促進(jìn)房屋商品化，規(guī)范房地產(chǎn)抵押行為，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條　凡在我市城區(qū)的房屋及國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）抵押的，均適用本辦法。
　　本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人（以下簡(jiǎn)稱抵押人）向債權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱抵押權(quán)人）以一定數(shù)量的房地產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有的法律行為。第三條　市房地產(chǎn)管理局是我市房地產(chǎn)抵押的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)抵押的統(tǒng)一管理工作，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押管理的日常工作。
　　國(guó)有資產(chǎn)、物價(jià)、人民銀行等有關(guān)部門應(yīng)密切配合市房地產(chǎn)管理部門作好房地產(chǎn)抵押的管理工作。第四條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
　　依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù)。第五條　房地產(chǎn)抵押管理遵循保證抵押行為合法，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，強(qiáng)化統(tǒng)一管理的原則。第六條　下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：
　　（一）以出讓或有償使用方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
　?。ǘ┳杂械姆课?。
　?。ㄈ┵?gòu)買的優(yōu)惠價(jià)房。第七條　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
　?。ㄒ唬﹦潛芡恋厥褂脵?quán)未辦理有償使用手續(xù)的。
　?。ǘ?quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。
　?。ㄈ┪奈锕沤ㄖ徒逃?、醫(yī)療等公共、福利性質(zhì)的房地產(chǎn)。
　?。ㄋ模┍灰婪ú榉?、扣押或施以司法保全措施的房地產(chǎn)。
　?。ㄎ澹┮褧娉兄Z不作抵押的房地產(chǎn)。
　?。┢渌婪ú坏玫盅旱姆康禺a(chǎn)。第八條　以房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)連同該房屋座落的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
　　以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)連同地上房屋及其他附著物同時(shí)抵押。第九條　以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)書面通知其他共有人，并以抵押人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人書面同意，共同共有人為抵押人。第十條　以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況如實(shí)告知抵押權(quán)人，并書面通知承租人，抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。第十一條　國(guó)有企業(yè)以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，須經(jīng)其上級(jí)主管部門、財(cái)政部門、國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，股份制企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，須經(jīng)企業(yè)董事會(huì)討論決定。第十二條　用于抵押的房地產(chǎn)必須到人民保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)手續(xù)，抵押權(quán)人為受益人。第十三條　房地產(chǎn)抵押必須訂立書面合同，抵押合同須載明下列事項(xiàng)：
　?。ㄒ唬┑盅寒?dāng)事人名稱（姓名）、國(guó)籍、地址（住所）。
　　（二）抵押貸款或擔(dān)保債務(wù)的價(jià)款、幣別、期限、利率、支付方式、歸還本息方式。
　　（三）抵押物的名稱、面積、估價(jià)、座落、產(chǎn)權(quán)歸屬和使用年限。
　?。ㄋ模┑盅何餀?quán)證保管?！?br />　　（五）抵押物的占管人、占管方式、占管責(zé)任以及意外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
　　（六）抵押物投保的險(xiǎn)種、險(xiǎn)別及受益人。
　　（七）違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式。
　　（八）其他約定事項(xiàng)。
　?。ň牛┖贤灦ǖ臅r(shí)間、地點(diǎn)。第十四條　抵押房地產(chǎn)估價(jià)，須由市房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行。第十五條　房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)在十五日內(nèi)向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)抵押登記，登記須交驗(yàn)下列證件：
　　（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》。
　　（二）《房地產(chǎn)抵押合同》正本。
　　（三）當(dāng)事人身份證明或法人資格證明及法人代表資格證明。
　?。ㄋ模斗课菟袡?quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》等權(quán)屬證書。
　　（五）其它證明文件。第十六條　市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處在收到抵押登記申請(qǐng)后，應(yīng)于七日內(nèi)辦理審批手續(xù)，申請(qǐng)人持市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處準(zhǔn)予抵押的批件和抵押合同到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證和土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記。第十七條　抵押合同自批準(zhǔn)抵押登記之日起生效，未經(jīng)審批登記的房地產(chǎn)抵押行為無(wú)效。第十八條　抵押合同經(jīng)雙方當(dāng)事人達(dá)成書面協(xié)議可以變更或解除，合同的變更、解除或終止，當(dāng)事人應(yīng)在十五日內(nèi)向原審批登記機(jī)關(guān)辦理合同重新審批登記手續(xù)。第十九條　抵押合同有效期內(nèi)，抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬處置。第二十條　因國(guó)家建設(shè)需要拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋或征用其座落的土地的，抵押雙方應(yīng)就抵押物實(shí)際價(jià)值進(jìn)行協(xié)商，對(duì)拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押雙方重新簽訂抵押合同，對(duì)拆除房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押人清償債?wù)后方可享受補(bǔ)償，或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)。

以上就是小編對(duì)于[《抵押物的管理》抵押物的處置]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用