大家好今天來(lái)介紹《租了銀行抵押的商鋪》商鋪抵押銀行的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房屋在租賃時(shí),已抵押給銀行怎么辦

主要是看兩者設(shè)定時(shí)間的先后順序。
如果抵押權(quán)設(shè)定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)擔(dān)保法）若干問(wèn)題的解釋》第66條第一款的規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力?！?所以銀行有權(quán)要求單方解除合同租賃合同關(guān)系，并且你也不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
如果因此給你造成財(cái)產(chǎn)損失的，根據(jù)上述條文第二款規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面通知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！蹦憧梢該?jù)此要求出租人賠償你的損失。
如果租賃權(quán)設(shè)立在先，即在你租賃房屋之后，出租人才將房屋抵押給銀行的。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)則，房屋購(gòu)買(mǎi)人的所有權(quán)不得對(duì)抗租賃權(quán)，抵押權(quán)并無(wú)優(yōu)先于所有權(quán)的效力，租賃權(quán)當(dāng)然也可以對(duì)抗抵押權(quán)而繼續(xù)有效存在。 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)擔(dān)保法）若干問(wèn)題的解釋》第65條規(guī)定：“抵押將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！彼阅愕淖赓U合同關(guān)系仍然有效。
值得指出的是，抵押權(quán)人的抵押權(quán)是價(jià)值權(quán)，而不是支配權(quán)，法律賦予抵押權(quán)人的是從抵押物的交換價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而不是任意處分抵押物的權(quán)利。所以，根據(jù)《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利”，所以，銀行在拍賣(mài)該房產(chǎn)時(shí)，你享有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即在價(jià)格同一情況下你享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

抵押商鋪可以出租嗎

法律分析：在沒(méi)有行使抵押權(quán)之前,商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)仍歸抵押人享有?？梢猿鲎獾?。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為;抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

商鋪已被房東抵押給銀行,又與承租方簽下租賃合同,現(xiàn)在銀行拍賣(mài),承租方的損失怎樣才能挽回？

如果是在抵押之后簽訂租賃合同，那么如果銀行拍賣(mài)后新的買(mǎi)家不接受租賃合同約束的話(huà)，由此導(dǎo)致的損失，承租人可以向原房東要求賠償。

以上就是小編對(duì)于[《租了銀行抵押的商鋪》商鋪抵押銀行]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用