大家好今天來介紹《預(yù)抵押貸款登記》抵押貸款展期登記手續(xù)的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

預(yù)抵押和正式抵押區(qū)別

您的瀏覽器不支持HTML5視頻預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對(duì)被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)該房產(chǎn)行使權(quán)力。但這只是被抵押的預(yù)備狀態(tài)，實(shí)質(zhì)上沒有形成抵押權(quán)。而一旦正式抵押，就要進(jìn)行抵押登記，對(duì)債權(quán)人形成抵押權(quán)。一旦債務(wù)人沒有履行債務(wù)，房產(chǎn)就會(huì)被抵押。
拓展資料：
預(yù)抵押一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中，意思是在購(gòu)房者與開發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽訂的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。
簡(jiǎn)單來說，就是當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買的期房，還沒有交付，為了保證購(gòu)房者的合法權(quán)益，在購(gòu)房者交完首付，網(wǎng)簽備案后，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明，然后如果要進(jìn)行按揭的話，就將自己的期房抵押給銀行，這就是預(yù)抵押，，銀行才放款給購(gòu)房者。
如果要做房產(chǎn)預(yù)抵押的話，首先要先做貸款人申請(qǐng)，申請(qǐng)人要到銀行去填寫資料和提交借款人的身份證，戶口等銀行要求的證明文件等。這里需要提醒的是，申請(qǐng)人在辦理之前最好能先了解清楚需要的資料，準(zhǔn)備齊全之后再去銀行辦理，避免來回跑。
然后就是銀行的審核了，銀行要對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審核，如果核實(shí)無誤的話，就會(huì)向申請(qǐng)人出具貸款承諾書，并且簽訂抵押合同。當(dāng)然，如果沒有審核通過的話，就無法進(jìn)行抵押貸款了。
最后就是申請(qǐng)人在購(gòu)房時(shí)候需要向售房單位出具銀行的貸款承諾書和簽訂的合同，在和售房單位簽訂合同后，要讓售房單位在抵押合同上蓋章。另外，在所有的辦理妥當(dāng)之后，還需要在貸款指定的地方購(gòu)買抵押房屋的保險(xiǎn)。

什么是預(yù)告登記，什么是預(yù)抵押登記。

預(yù)告登記：指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

http://baike.baidu.com/view/565546.htm（百度百科）

預(yù)抵押登記：即預(yù)抵押登記制度，就是在購(gòu)房者與開發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

http://baike.baidu.com/view/4807448.htm（百度百科）

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記程序明細(xì)

1、貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交材料。（1）借款人的身份證、戶口；（2）購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；（4）貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條規(guī)定，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。 申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

以上就是小編對(duì)于[《預(yù)抵押貸款登記》抵押貸款展期登記手續(xù)]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用