房產(chǎn)抵押貸款是什么？申請(qǐng)抵押貸款的條件？

在銀行辦理 房產(chǎn)抵押 貸款，各大銀行都會(huì)有相應(yīng)的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請(qǐng)了。

房產(chǎn)抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人通過(guò)自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來(lái)源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。

1、房產(chǎn)年限

目前銀行機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)的房產(chǎn)抵押年限都會(huì)有一定的年限要求，大多銀行會(huì)要求20年以內(nèi)的房產(chǎn)，也有會(huì)放寬到25年的，最長(zhǎng)的年限要求是30年。也就是說(shuō)超過(guò)30年的房子銀行就不會(huì)受理抵押貸款了。20年以內(nèi)的房產(chǎn)銀行是優(yōu)先考慮的。20-25年的房產(chǎn)只有及個(gè)別銀行可以辦理貸款。

2、借款人年齡要求

多數(shù)銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長(zhǎng)是65歲。超過(guò)這個(gè)年齡的要求銀行也是不受理的。

3、征信的要求

銀行機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款對(duì)征信多數(shù)的要求是：

1）重點(diǎn)查看近2年內(nèi)征信情況

近2年內(nèi)征信的次數(shù)不能連3累6，也就是不能有連續(xù)90天的，累計(jì)次數(shù)不能超過(guò)6次。

2）信用貸款酌情要求還清

銀行查看借款人的 征信報(bào)告 時(shí)，如發(fā)現(xiàn)報(bào)告中有 小額信用貸款 ，銀行也會(huì)酌情要求還清的，銀行才會(huì)給借款人批貸的。

4、房屋性質(zhì)的要求

目前銀行機(jī)構(gòu)接受的房屋性質(zhì)多數(shù)要求時(shí) 成套住宅 ， 商鋪 、 寫字樓 大多銀行不接受申請(qǐng)，只有及個(gè)別的銀行在做，成數(shù)也會(huì)很低。

目前市面上性質(zhì)是成套住宅的房產(chǎn)有商品房、 房改房 、 經(jīng)濟(jì)適用房 、 拆遷安置房 。其中房改房面積不能超標(biāo)，經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年并補(bǔ)齊差價(jià)。

5、貸款成數(shù)

大多20年以內(nèi)的房產(chǎn)銀行放款成數(shù)是評(píng)估價(jià)的7成，銀行的放款成數(shù)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)具體情況來(lái)定。

6、用途及注意事項(xiàng)

在辦理房產(chǎn)抵押貸款按用途來(lái)說(shuō)有2種。

1）消費(fèi)型房產(chǎn)抵押貸款

消費(fèi)型抵押貸款，就是為了支付消費(fèi)行為而把 房屋抵押 獲得貸款支付消費(fèi)款，多數(shù)是以 裝修 或購(gòu)買家具來(lái)申請(qǐng)。

2）經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款

經(jīng)營(yíng)型抵押貸款，就是為了獲得經(jīng)營(yíng)資金而把房屋抵押獲得貸款；這類需要提供借款人的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、流水等一些手續(xù)。

目前國(guó)家在控制消費(fèi)型的房產(chǎn)抵押貸款，銀行機(jī)構(gòu)也對(duì)消費(fèi)型的房產(chǎn)抵押貸款有一定的數(shù)額要求，也就是放款額不能超過(guò)其銀行規(guī)范的額度。經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的貸款目前沒這方面的要求，會(huì)根據(jù)房屋成數(shù)來(lái)放款。

房貸年齡最小多少歲？房貸年齡限制到多大貸款30年？

在買房貸款時(shí)年齡會(huì)影響貸款通過(guò)率，剛步入 社會(huì) 的新人和職場(chǎng)人士相比，收入和資產(chǎn)差距很大，因此，年齡對(duì)貸款是很重要的。那么， 房貸最大年齡限制 ， 房貸年齡最小多少歲 ， 房貸年齡限制到多大貸款30年 呢？接下來(lái)就帶大家看看房貸年齡限制。

一、房貸最大年齡限制

1、抵押貸款最大年齡限制，男性貸款年齡不得超過(guò)65歲，女性年齡不得超過(guò)60歲，您在辦理抵押貸款時(shí)，需要根據(jù)您的實(shí)際年齡和自身的還款能力來(lái)選擇貸款期限。

2、按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過(guò)60周歲，女性年齡不能超過(guò)55周歲，個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。

3、如果購(gòu)房者按時(shí)繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。但是商貸不同，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來(lái)不斷變化調(diào)整；多數(shù)情況下都會(huì)比公積金貸款人的年限稍短。

4、在二手房貸款中，銀行一般會(huì)對(duì)二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過(guò)65歲。銀行對(duì)借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大于65歲。

二、房貸年齡最小多少歲

房貸年齡最小多少歲，按揭貸款年齡最小是18歲。

按揭貸款的條件：

1、年齡18到65周歲之間，具備完全民事行為能力。

2、交齊首期購(gòu)房款。

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。

5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。

6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款的流程：

1、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；

2、貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；

3、審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

4、銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

三、房貸年齡限制到多大貸款30年

1、房貸年齡限制到多大貸款30年，房貸貸款想要貸款30年的，一般來(lái)說(shuō)是要求40歲以下的貸款申請(qǐng)人才可能申請(qǐng)到。按照規(guī)定房貸的貸款年限與貸款人的年齡相加不得超過(guò)65年（部分銀行可以放寬到70年），并且房貸貸款30年是貸款的最高年限。所以一般情況下，只有40歲以下的貸款人才可能申請(qǐng)到30年的房貸貸款。

專家介紹：

不同的銀行機(jī)構(gòu)，不同貸款產(chǎn)品，對(duì)于貸款人的年齡限制要求也是不一樣的，通常銀行會(huì)要求貸款人年齡在18-60周歲，貸款人年齡+貸款年齡不得超過(guò)65周歲;有的銀行對(duì)于貸款人年齡會(huì)有所放寬。比如說(shuō)工行將個(gè)人住房貸款最高年齡放寬到了70周歲，借款人年齡和貸款期限之和不得超過(guò)75周歲。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：

如果申請(qǐng)的是公積金貸款，在滿足公積金貸款的前提下，貸款最長(zhǎng)年限不能超過(guò)借款人退休后5年。不過(guò)60周歲以上的老人很難申請(qǐng)到貸款，即使能夠申請(qǐng)到其貸款期限也較短，貸款額度較少，因?yàn)?0周歲處于退休階段，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太高，年齡較大意味著失去了穩(wěn)定的還款來(lái)源等。

房屋抵押貸款的年齡限制

抵押貸款年齡一般不超過(guò)10年，借款人年齡不超過(guò)65歲，貸款年齡加借款人年齡不超過(guò)65。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

住房抵押貸款

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。

利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內(nèi)

參考資料來(lái)源：百度百科－住房抵押貸款

以上就是小編對(duì)于[《抵押人年齡最小多少》抵押人年齡不超多少]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用