大家好今天來(lái)介紹《房屋做抵押貸款可以分期多久》房產(chǎn)抵押貸款可以分期還款嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

住宅抵押貸款能貸多久

1、理論上來(lái)說(shuō) 房產(chǎn)抵押貸款 一般年限最高可貸款30年。 2、如果是 抵押 房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)： （1）額度： 經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。 （2）利率： 利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。 （3）年限： 一般為五年以?xún)?nèi)。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條 以依法取得的 房屋所有權(quán) 抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 必須同時(shí)抵押。 第五條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 第六條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。

抵押房子貸款可以抵押多少年

一般情況下，抵押房子貸款根據(jù)貸款資金用途的不同，規(guī)定抵押時(shí)間也是有所差別的。若是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，那么貸款年限一般是在五年以?xún)?nèi);抵押房產(chǎn)若是用于個(gè)人消費(fèi)的，貸款年限一般是在十年以?xún)?nèi)。若是抵押房產(chǎn)是辦理房屋貸款的，那么最長(zhǎng)貸款年限為三十年。

抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：
（1）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；
（2）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)；
（3）最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)；
（4）最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

我用房產(chǎn)證抵押貸款，最長(zhǎng)可以貸款多少年

它可以完成長(zhǎng)達(dá) 30 年。
不過(guò)銀行一般不會(huì)做那么久，要根據(jù)房產(chǎn)的年限來(lái)決定是否貸款，貸款多長(zhǎng)時(shí)間。做房地產(chǎn)十年以上都難。貸款公司可以做到大約 15 年。房地產(chǎn)越老，貸款時(shí)間就越短。基準(zhǔn)利率為每年5.31，每三年5.4，每五年5.76，每六至三十年5.94。貸款到期后，理論上可以用房產(chǎn)再次借款，但考慮到還款后房子的年限，可能無(wú)法處理。
房貸一般是10年，15年，20年，最長(zhǎng)25年，30年的非常少見(jiàn)。在按揭金額方面，房屋一般在60%左右，最高的70%不會(huì)給。公共建設(shè)約占50%。公建抵押時(shí)間短，一般是三年，利率要上調(diào)，10或30，視情況而定。如果沒(méi)有個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以抵押，你可以找一個(gè)值得信賴(lài)的親戚朋友，用他們的財(cái)產(chǎn)抵押貸款。第三方抵押的抵押利率會(huì)低于抵押的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的抵押利率，抵押人和借款人需要親自簽字。抵押人和借款人的年齡不得超過(guò)60歲。當(dāng)然，50多以后，一般都不是特別好借。同時(shí)，收入和信貸也是銀行的考慮范圍。
拓展資料
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)置的房屋及其他有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋抵押協(xié)議和房屋抵押貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
房產(chǎn)證抵押貸款實(shí)際上是指以客戶(hù)已有的商品房為抵押，可以上市流通的銀行貸款品種。與二手樓房貸款和一手樓房貸款不同的是，客戶(hù)已經(jīng)擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。按揭住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用于法律法規(guī)明令禁止的用途。例如，不允許炒房炒股。要求按揭貸款用途應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款機(jī)構(gòu)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)收回貸款。
貸款人條件：
第一，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65歲；其次，擁有永久居所和固定居所；有一份合適的工作和穩(wěn)定的收入來(lái)源，并有按時(shí)償還貸款本息的能力；三、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押貸款；第四，房地產(chǎn)共有人承認(rèn)其相關(guān)借款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
抵押物的條件：
房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的掛牌交易條件，無(wú)需其他抵押即可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；房齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）+貸款期限不得超過(guò)40年；抵押房屋不列入當(dāng)?shù)爻鞘懈慕ú疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)出具的房產(chǎn)證和土地證；抵押品的所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書(shū)面承諾，允許借款人以其房產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有人在貸款人提交的材料上簽字：
借款人需提供的材料包括：身份證、戶(hù)口本；個(gè)人收入證明（加蓋公章）；單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶的身份證和戶(hù)口本；房屋所有權(quán)證及購(gòu)房協(xié)議原件原件及復(fù)印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公證書(shū)和貸款用途證明。

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