大家好今天來(lái)介紹《房屋抵押合同可以注銷嗎》房屋抵押合同怎么解除的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房產(chǎn)抵押撤銷要多久 房產(chǎn)抵押登記如何撤銷

如果生活中遇到了資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)或者是急需用金錢的時(shí)候，找自己的親朋好友就借不來(lái)那么多，那么如果自己名下有房產(chǎn)是可以通過(guò)房產(chǎn)抵押來(lái)進(jìn)行貸款的，不過(guò)等到貸款還完以后，是一定要對(duì)抵押進(jìn)行撤銷。

如果生活中遇到了資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)或者是急需用金錢的時(shí)候，找自己的親朋好友就借不來(lái)那么多，那么如果自己名下有房產(chǎn)是可以通過(guò) 房產(chǎn)抵押 來(lái)進(jìn)行貸款的，不過(guò)等到貸款還完以后，是一定要對(duì)抵押進(jìn)行撤銷，才能夠完成整體的操作流程，下面為您介紹房產(chǎn)抵押撤銷要多久，以及房產(chǎn)抵押登記如何撤銷。

房產(chǎn)抵押撤銷要多久

一般情況下，房產(chǎn)抵押注銷只需五個(gè)工作日左右，若在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下。房地產(chǎn)在進(jìn)行抵押登記后并不是保持不變的狀態(tài)的，在抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止后， 房地產(chǎn)抵押 人能到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條：抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分 抵押房 地產(chǎn)而取得 土地使用權(quán) 和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng) 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

房產(chǎn)抵押登記如何撤銷

1、還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請(qǐng)還貸款，申請(qǐng)還款時(shí)務(wù)必帶好這種資料證件，包括相關(guān)資料、身份證、還 月供 的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項(xiàng)可以咨詢銀行。

2、還完以后銀行會(huì)給房主開具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的 房產(chǎn)證 上也會(huì)蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押，這個(gè)原則上不要收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)，這是規(guī)定允許的。

3、還清貸款以后， 房產(chǎn)局 也會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。抵押登記撤銷了，這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的擁有權(quán)，你可以自由的買賣房子而不受到什么限制。另外，也有一部分 購(gòu)房 者在辦理貸款時(shí)曾經(jīng)辦理過(guò)擔(dān)保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的 產(chǎn)權(quán) 手續(xù)。

每一次的房產(chǎn)抵押貸款都會(huì)有相關(guān)的登記證明，如果等到貸款還完之后，應(yīng)該要對(duì)這種登記進(jìn)行撤銷才可以，這樣房子下面才沒(méi)有任何的抵押貸款。以上已經(jīng)為您介紹了房產(chǎn)抵押撤銷要多久和房產(chǎn)抵押登記如何撤銷，看過(guò)之后應(yīng)該已經(jīng)知道其中的操作了吧，在進(jìn)行辦理的時(shí)候要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。

房子抵押注銷怎么辦理

一、房子抵押注銷怎么辦理
1、辦理房產(chǎn)抵押注銷登記的流程是：
（1）在貸款還清以后，到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
（2）抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及注銷抵押申請(qǐng)表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)；
（3）經(jīng)審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條
設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
二、房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件
房產(chǎn)抵押需要條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
2、具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；
6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

如何撤銷房屋抵押登記

帶上你的身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。程序很簡(jiǎn)單，如果你房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，再帶齊購(gòu)房合同或備案信息表，如果你已經(jīng)辦過(guò)房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。

房管局收了你的權(quán)證，注銷證明之后，在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了。

擴(kuò)展資料

簡(jiǎn)介

一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

房地產(chǎn)抵押登記

我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。

根據(jù)"中華人民共和國(guó)擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

房地產(chǎn)抵押登記包括房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記、房地產(chǎn)抵押注銷登記和處分抵押房地產(chǎn)后的過(guò)戶登記。

(1)房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過(guò)了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

(2)房地產(chǎn)抵押注銷登記。在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)地向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。注銷登記后，房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。

(3)處分房地產(chǎn)后的過(guò)戶登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記。

參考資料百度百科：房屋抵押登記

以上就是小編對(duì)于[《房屋抵押合同可以注銷嗎》房屋抵押合同怎么解除]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用