大家好今天來(lái)介紹《抵押房產(chǎn)給個(gè)人怎么解除抵押》有抵押的法拍房怎么解除抵押的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

解除抵押房產(chǎn)怎么辦理

房屋解抵押流程：
解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請(qǐng)一般要經(jīng)過(guò)八個(gè)環(huán)節(jié)：
①打電話(huà)給貸款銀行咨詢(xún)提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;
②去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
③還款(在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。)；
④還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅)；
⑤到銀行貸后管理中心取解押材料；
⑥到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去)；
⑦到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押；
⑧歸檔，完成解押。
【拓展資料】
貸款沒(méi)還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的?！蹦阒挥邢葘⒎孔咏獾盅?，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)(他項(xiàng)權(quán))，才可以將房子進(jìn)行交易。
有貸款沒(méi)還清的房子，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈(zèng)與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過(guò)程就是解抵押。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

如何解除房貸抵押?

在還清房貸之后，應(yīng)該及時(shí)攜帶著房產(chǎn)證、身份證以及貸款結(jié)清證明等材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除房屋抵押手續(xù)，辦理完此項(xiàng)手續(xù)后，你的房子才真正屬于你。如果你一直沒(méi)有辦理解除房屋抵押手續(xù)的話(huà)，你的房子一直都會(huì)是抵押狀態(tài)，那對(duì)于之后辦理房產(chǎn)抵押貸款是會(huì)產(chǎn)生影響的。
通常辦理流程和需要的時(shí)間如下：
1、 提前1個(gè)月前往銀行預(yù)約登記，填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表；
2、 待1個(gè)月之后前往銀行柜臺(tái)扣款，完成提前還款；
3、 銀行扣款后下周的星期四再次前往銀行領(lǐng)回《房地產(chǎn)權(quán)證》和“結(jié)清證明”以及相關(guān)解押資料，
4、 產(chǎn)權(quán)人及共有人持身份證并帶上銀行的解押資料和《房地產(chǎn)權(quán)證》、“結(jié)清證明”到房管局辦理解押手續(xù)，待辦理后第三個(gè)工作日去房管局領(lǐng)回解押后的房產(chǎn)證。
一些銀行在房貸沒(méi)有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的，因?yàn)檗k理貸款時(shí)，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證會(huì)轉(zhuǎn)移到房管局。 在提前還完房貸之后，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
1、 兩種形式的解押
解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種： （1） 個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫(xiě)的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷(xiāo)手續(xù)。 （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷(xiāo)的手續(xù)。
2、 常見(jiàn)抵押的流程
（1） 準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；
（2） 銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3） 抵押的審批通過(guò)后，到房交所辦理抵押的登記；
（4） 到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；
（5） 一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。

他項(xiàng)權(quán)證抵押給個(gè)人怎么解除

法律分析：私人抵押房屋的，債務(wù)人清償債務(wù)后，抵押人可以攜帶他項(xiàng)權(quán)證、債務(wù)消滅證明等材料，到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)登記，注銷(xiāo)登記后他項(xiàng)權(quán)解除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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