大家好今天來(lái)介紹《離婚個(gè)人房產(chǎn)抵押借款》離婚房屋抵押的相關(guān)問題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來(lái)看看吧

離婚房產(chǎn)貸款怎么辦，應(yīng)該怎么處理

如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在 離婚協(xié)議書 中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理 離婚證 后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。 在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。通過(guò) 按揭貸款 所購(gòu)買的 房屋所有權(quán) 證書上已被設(shè)定了 抵押權(quán) 登記，也就是說(shuō)，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制。 我國(guó)《 擔(dān)保法 》第49條規(guī)定：“ 抵押 期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。”由此可見，您妹妹與妹夫可以將按揭購(gòu)得的房屋出賣，但在出賣時(shí)，必須通知貸款銀行，同時(shí)還必須告知 買房 人有關(guān)抵押的情況。 而根據(jù)《 婚姻法 》第39條第1款以及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有房屋的分割應(yīng)按如下方法進(jìn)行： (1)離婚時(shí)，夫妻的共有袱撣遞趕郛非店石錠將房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并按照顧女方和子女權(quán)益的塬則判決。 (2)夫妻共有的房產(chǎn)塬則上應(yīng)均等分割。具體處理時(shí)根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源等情況也可以有所差別。 (3)對(duì)無(wú)法分割居住的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧 撫養(yǎng) 子女，或者照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方等塬則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。 (4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方離婚后以無(wú)房居住為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要準(zhǔn)予暫住，但一般不超過(guò)2年。 離婚房產(chǎn)貸款怎么辦 ，應(yīng)該怎么處理，法律上已經(jīng)給大家一個(gè)合理的處理方式?？梢愿鶕?jù)自己的情況，按照法律的途徑進(jìn)行合理處理。所以遇到任何事情大家都應(yīng)該自我保護(hù)，利用正當(dāng)?shù)姆晌淦鞅Ｗo(hù)自己。

房子抵押貸款離婚后貸款怎么辦

法律分析：1、由夫妻雙方協(xié)議處理；

2、若協(xié)議不成的，由法院根據(jù)具體情況判決處理。

法院在判決分割有抵押貸款的房子時(shí)，一般會(huì)采取以下分割方式：

①折價(jià)補(bǔ)償，即把房子判給夫妻一方，而取得房子所有權(quán)的一方再補(bǔ)償相應(yīng)的金額給對(duì)方；

②共有的分割方式，即雙方按出資份額共同使用房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

離婚了之后房屋抵押貸款怎么辦

您好，在離婚時(shí)如果雙方就貸款分割達(dá)不成協(xié)議的話，您可以上法院起訴離婚，法院在審理離婚案件時(shí)，會(huì)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共同債務(wù)、子女撫養(yǎng)等問題一并做出判決。一般而言，夫妻共同購(gòu)買的房產(chǎn)，離婚時(shí)歸一方所有，剩余房屋貸款也由獲得產(chǎn)權(quán)的人承擔(dān)，只是需要支付對(duì)方房屋折價(jià)款。
如果雙方都沒辦法支付對(duì)方房屋折價(jià)款，法院會(huì)判決房屋按份共有，那么剩余的貸款雙方也應(yīng)該按份償還。
當(dāng)然，好聚好散也是最推薦的方法，如果你們夫妻可以自行協(xié)議，處理房屋的產(chǎn)權(quán)、剩余未還貸款等問題，可以草擬離婚協(xié)議，共同前往民政局辦理離婚登記手續(xù)。需要注意的是，男女雙方若要協(xié)議離婚，遞交離婚登記申請(qǐng)后，有三十日冷靜期，在離婚冷靜期屆滿后的三十日內(nèi)，還需要男女雙方親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證。如任何一方未到場(chǎng)申請(qǐng)確認(rèn)的，視為雙方未達(dá)成一致，不予發(fā)放離婚證。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第六十九條
當(dāng)事人達(dá)成的以協(xié)議離婚或者到人民法院調(diào)解離婚為條件的財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議，如果雙方離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規(guī)定判決。
　　當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對(duì)男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當(dāng)事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

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