大家好今天來介紹《解除抵押時雙方的義務(wù)》解除抵押需要夫妻雙方到場嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

還完房貸解除抵押流程

1、貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押手續(xù)。

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百五十七條  有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)是什么

抵押權(quán) 人的權(quán)利抵押權(quán)人對 抵押 物的支配權(quán)。抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在 侵權(quán)行為 發(fā)生時，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。在債權(quán)得不到實現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價和抵押物的 孳息 優(yōu)先于后手抵押權(quán)人和普通 債權(quán)人 受償。 《 民法典 》第四百零八條，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為;抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求 債務(wù)人 提前清償 債務(wù) 。

房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有哪些

房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利
1.對抵押物的占有權(quán)和使用權(quán)。房地產(chǎn)抵押并不移轉(zhuǎn)占有，也不會影響到抵押人對房地產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。
2.對抵押物的處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押合同的簽訂并不剝奪房地產(chǎn)抵押人的處分權(quán)。由于抵押權(quán)具有物上代位性，所以抵押人轉(zhuǎn)讓、出租等處分抵押物的行為不會影響抵押權(quán)。
3.抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的擔(dān)保價值設(shè)定其他的抵押權(quán)。
房地產(chǎn)抵押人的義務(wù)
1.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。抵押人不履行這一義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
2.抵押人在占有與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。
3.房地產(chǎn)抵押權(quán)人的義務(wù)主要是在抵押權(quán)實現(xiàn)后，如果房地產(chǎn)處置后的價款有余額時，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人。

法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;
(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

以上就是小編對于[《解除抵押時雙方的義務(wù)》解除抵押需要夫妻雙方到場嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用