大家好今天來介紹《余值抵押和余額抵押區(qū)別》二次抵押和余值抵押的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

銀行房產(chǎn)二次抵押貸款怎么辦

　　所謂市面上出現(xiàn)的二次抵押貸款融資模式，實(shí)際上為將市民已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分可以再次抵押貸款。需要提醒的是，作為盤活資金新路子，借款者須交納一筆額外的成本，因此，二次抵押所得資金，更適宜短期。
　　根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)本身是被法律所承認(rèn)的抵押物，而對(duì)于還處于按揭中的房產(chǎn)，目前也未有法律和行政法明確禁止抵押按揭房產(chǎn)?！稉?dān)保法》規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不抵押，但不得超出其余額部分。據(jù)悉，上海、廣州都已經(jīng)開展了按揭房產(chǎn)的余值抵押登記。
　　二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押。
　　辦理二次抵押貸款依據(jù)受理機(jī)構(gòu)的不同會(huì)有所區(qū)別。通常情況下，需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，有些貸款機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
　　各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
　　二次抵押貸款流程有：提交申請(qǐng)；借款人遞交完整的申請(qǐng)材料；貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審核；資質(zhì)審核通過等待放款機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和額度核算；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估通過則發(fā)放貸款。

能否舉一個(gè)生活中的具體的例子來說明，抵押和質(zhì)押的區(qū)別？

抵押和質(zhì)押的區(qū)別：

1、物權(quán)的轉(zhuǎn)移不同：

質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。

2、標(biāo)的物范圍不同：

抵押可以以動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押無法質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)(如房產(chǎn))，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。

3、合同生效日期不同：

抵押自抵押合同簽字成立生效，質(zhì)權(quán)自標(biāo)的物交付或登記時(shí)生效。

4、處置區(qū)別：

債權(quán)人對(duì)抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置，而對(duì)質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時(shí)間質(zhì)權(quán)人就可以處置。

舉例：A公司向B公司借款100萬元，欲將一輛汽車抵押或質(zhì)押于B公司。合同3月1日成立，汽車3月2日交付。

若為抵押，則沒有轉(zhuǎn)移汽車的物權(quán)，3月1日抵押成立；若A公司欠債不還，B公司也沒有對(duì)汽車的直接處置權(quán)，需要與A協(xié)商。若為質(zhì)押，則轉(zhuǎn)移了汽車的物權(quán)，3月2日成立質(zhì)押，若A公司欠債不還，B公司可以不協(xié)商，直接對(duì)汽車進(jìn)行處置。

參考資料來源：百度百科-抵押和質(zhì)押的區(qū)別

房產(chǎn)剩余價(jià)值抵押有效嗎

房產(chǎn)剩余價(jià)值抵押有效。借款人已經(jīng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的，在償還一定貸款本息后可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次追加貸款額。該房產(chǎn)價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百一十四條
同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

以上就是小編對(duì)于[《余值抵押和余額抵押區(qū)別》二次抵押和余值抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用