大家好今天來介紹《起訴在前抵押在后》抵押在前借貸在后的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押后的房子起訴怎么處理

法律分析：對于已經(jīng)抵押的房子，在向法院起訴時是否還要申請財產(chǎn)保全，如果原告本身就是該房屋的抵押權(quán)人，因在抵押權(quán)存續(xù)期間，該房屋的產(chǎn)權(quán)人無法將該房屋進行買賣、過戶等，起到了與法院保全相同的效力，原告無需再向法院申請保全該房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

起訴后,被告將房產(chǎn)辦理抵押有效嗎

法律分析：在訴訟過程中被告人抵押房屋的，辦理了抵押登記后，就具有法律效力。但抵押房屋是為了逃避債務的，債權(quán)人可以向法院申請撤銷房屋抵押行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

如何理解“抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護”？舉例說明下謝謝

最高人民法院關(guān)于抵押權(quán)行使期間的最新權(quán)威解讀與再審案例

一、法律規(guī)定及司法解釋條文
＊《物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護?！?br />＊《民法典》第四百一十九條規(guī)定：“抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護?！?br />＊《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>有關(guān)擔保制度的解釋》（法釋〔2020〕28號）第四十四條第一款規(guī)定：“主債權(quán)訴訟時效期間屆滿后，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持；抵押人以主債權(quán)訴訟時效期間屆滿為由，主張不承擔擔保責任的，人民法院應予支持。主債權(quán)訴訟時效期間屆滿前，債權(quán)人僅對債務人提起訴訟，經(jīng)人民法院判決或者調(diào)解后未在民事訴訟法規(guī)定的申請執(zhí)行時效期間內(nèi)對債務人申請強制執(zhí)行，其向抵押人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持。”

二、最高人民法院民事審判第二庭著 《最高人民法院民法典擔保制度司法解釋理解與適用》（人民法院出版社，2021年5月第1版，第395頁至第401頁） 對上述條文解讀如下：

【條文主旨】
本條是關(guān)于主債權(quán)訴訟時效期間屆滿對擔保物權(quán)影響的規(guī)定。
【條文概覽】
由于擔保物權(quán)從屬于主債權(quán)，因此，在主債權(quán)因訴訟時效期間屆滿而成為自然債務后，抵押權(quán)也無法通過人民法院予以保護，但這并不意味著抵押權(quán)自身適用訴訟時效。至于在抵押權(quán)因主債權(quán)已過訴訟時效而不再受人民法院保護的情形下，抵押人能否請求抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押登記的問題，可繼續(xù)適用《民商事審判會議紀要》的相關(guān)規(guī)定。由于我國現(xiàn)行法對申請執(zhí)行的期間進行了時效化改造，因此，在主僨權(quán)訴訟時效期間內(nèi)，如果抵押權(quán)人僅起訴債務人且獲得勝訴判決，但未在法定的申請執(zhí)行時效期間申請強制執(zhí)行，則其再向抵押人主張行使抵押權(quán)，人民法院不予保護。

【爭議觀點】
根據(jù)《民法典》第419條的規(guī)定，在主債權(quán)已過訴訟時效的情形下，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持，這已是基本共識。但是，如果抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)僅以債務人為被告提起訴訟，并已獲勝訴判決，但未在法定的申請執(zhí)行時效期間內(nèi)對債務人申請強制執(zhí)行，此后再向抵押人主張抵押權(quán)，人民法院是否應予支持?對此，有不同的觀點：一種觀點認為，抵押權(quán)人已經(jīng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)向債務人主張了權(quán)利，自然不再存在主債權(quán)因已過訴訟時效而不受人民法院保護的問題，因此，抵押權(quán)人也就可隨時向抵押人主張行使抵押權(quán)；第二種觀點認為，雖然抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)起訴了債務人并獲得勝訴判決，但由于其未在法律規(guī)定的申請執(zhí)行時效期間內(nèi)申請對債務人強制執(zhí)行，應認為主債權(quán)因申請執(zhí)行時效已經(jīng)屆滿而成為自然債務，擔保債務也成為自然債務，抵押權(quán)人無法再通過人民法院保護其抵押權(quán)。

【理解與適用】
一、擔保物權(quán)是否存在獨立的保護期間
關(guān)于擔保物權(quán)是否存在獨立的保護期間的問題，《擔保法》未明確規(guī)定，但《擔保法解釋》第12條規(guī)定：“......擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，人民法院應當予以支持?！笨梢姡谥鱾鶛?quán)訴訟時效期間已經(jīng)屆滿后，擔保物權(quán)人仍可在二年內(nèi)行使擔保物權(quán)。這也就意味著擔保物權(quán)還存在獨立的保護期間。
《物權(quán)法》沒有采取這一思路，其第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護?！庇捎谠摋l采用的是司法解釋的表述方式，即“在什么情形下，人民法院不予保護”的表述方式，因此對這一條的規(guī)范目的，實踐中存在不同的意見：一種意見認為，該條旨在確立抵押權(quán)也應適用訴訟時效，且抵押權(quán)的訴訟時效期間應根據(jù)主債權(quán)的訴訟時效期間進行計算；另一種意見則認為，該條并非要確立抵押權(quán)也應適用訴訟時效，而是強調(diào)抵押權(quán)的從屬性，即在主債權(quán)因訴訟時效期間滿而無法獲得人民法院保護時，抵押權(quán)也不再受人民法院的保護。顯然，后一種意見是正確的，因為擔保物權(quán)屬于物權(quán)的一種，而物權(quán)本身原則上并不因訴訟時效的經(jīng)過而不再受人民法院的保護，但如果被擔保的債權(quán)因訴訟時效經(jīng)過而成為自然債務，則擔保物權(quán)自然也不再受人民法院的保護?！睹穹ǖ洹返?19條繼受了《物權(quán)法》第202條的規(guī)定，自然也應作相同的理解。
問題是，如果抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)僅以債務人為被告提起訴訟，并已獲勝訴判決，但未在法定的申請執(zhí)行時效期間內(nèi)對債務人申請強制執(zhí)行，此后再向抵押人主張抵押權(quán)，人民法院是否應予支持?對此，我們的意見是，盡管抵押權(quán)人在主債務訴訟時效期間屆滿前對債務人提起了訴訟，但由于最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行的司法解釋對《民事訴訟法》規(guī)定的申請執(zhí)行期間進行了時效化的改造，因此，抵押權(quán)人在獲得勝訴判決后，還應在《民事訴訟法》規(guī)定的申請執(zhí)行時效期間內(nèi)申請人民法院對債務人進行強制執(zhí)行。如果抵押權(quán)人未在《民事訴訟法》規(guī)定的申請執(zhí)行時效期間內(nèi)申請對債務人進行強制執(zhí)行，即使該債權(quán)已經(jīng)人民法院確認，也將因申請執(zhí)行時效期間經(jīng)過而不再受人民法院的保護。既然主債權(quán)不再受人民法院的保護，從屬于主債權(quán)的擔保物權(quán)自然也就不再受人民法院的保護。
......
【實務問題】
......
債權(quán)人僅起訴債務人，未起訴抵押人，判決后債權(quán)人申請執(zhí)行未果，現(xiàn)債權(quán)人另行起訴抵押人，請求對抵押物優(yōu)先受償，人民法院應否支持?這是實務中普遍存在的一個問題?！睹穹ǖ洹返?19條規(guī)定：“抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護?！睋?jù)此，我們認為，即使債權(quán)人僅起訴債務人，未起訴抵押人，判決后債權(quán)人申請執(zhí)行未果的情況下才起訴抵押人，只要主債權(quán)的訴訟時效沒有經(jīng)過，債權(quán)人的請求都應當?shù)玫街С帧徟袑嵺`中，能否支持抵押人的唯一標準是主債權(quán)訴訟時效期間是否經(jīng)過。只要主債權(quán)訴訟時效期間沒有經(jīng)過，都應當支持債權(quán)人的請求。當然，主債權(quán)訴訟時效期間屆滿，債權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不應支持。
判決生效執(zhí)行未果后，訴訟時效期間應當重新起算。

三、最高法院最新案例——(2020)最高法民再110號，趙繼勝訴本溪實華新世界物業(yè)管理有限公司抵押權(quán)糾紛案（裁判時間：二O二O年九月三十日）

【基本案情】
2014年9月12日，債權(quán)人趙繼勝與借款人實華房地產(chǎn)公司簽訂《抵押借款合同》，約定借款期限為自2014年9月12日至2015年9月11日。同日，本溪實華新世界物業(yè)管理有限公司（以下簡稱實華物業(yè)公司）作為抵押人與趙繼勝簽訂《本溪市房地產(chǎn)抵押合同》，由實華物業(yè)公司用其所有的房屋為前述借款合同提供抵押擔保，并辦理了抵押權(quán)登記。2016年10月18日，趙繼勝對借款人實華房地產(chǎn)公司就主債權(quán)向一審法院提起償還欠款訴訟，但未同案對抵押人提起行使抵押權(quán)訴訟。2017年1月17日，該院就主債權(quán)作出（2016）遼05民初30號民事判決書，判決實華房地產(chǎn)公司向趙繼勝償還欠款及利息，后各方均未上訴。2017年6月6日，趙繼勝向本溪市平山區(qū)人民法院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)，該院于2017年11月6日立案，并于2018年7月9日以（2017）遼0502民特55號民事裁定駁回趙繼勝申請。2018年7月24日，趙繼勝對實華物業(yè)公司提起本案行使抵押權(quán)訴訟。

【裁判理由與裁判結(jié)果】
一審法院認為：案涉借款合同和抵押合同合法有效，抵押權(quán)已有效設(shè)立。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱擔保法解釋）第十二條規(guī)定，擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，人民法院應當予以支持。因一審法院在2017年1月17日以（2016）遼05民初30號民事判決對實華房地產(chǎn)公司所應給付的款項進行最終確認，趙繼勝在此后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)，符合法律規(guī)定，應當予以支持。趙繼勝于2018年7月24日向法院提起實現(xiàn)擔保物權(quán)的訴訟，并未超過行使擔保物權(quán)的期限。一審法院判決：趙繼勝對實華物業(yè)公司的抵押房屋享有抵押權(quán)，有權(quán)就該抵押房屋折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。
二審法院認為：物權(quán)法第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護?！北景岗w繼勝先就主債權(quán)向一審法院起訴，該院經(jīng)實體審理于2017年1月17日作出判決，案涉主債權(quán)訴訟時效因?qū)嶓w判決的作出及生效已終結(jié)。作為從合同的抵押合同，約定的擔保期限為2014年9月12日至2015年9月12日，依據(jù)民法通則，本案訴訟時效期間為2015年9月13日起的二年期限，趙繼勝于2018年7月24日提起本案訴訟，已超過二年訴訟時效。二審法院判決：判決撤銷一審判決，駁回趙繼勝的訴訟請求。
最高人民法院再審認為：物權(quán)法與擔保法解釋關(guān)于抵押權(quán)行使期間的規(guī)定不一致。根據(jù)物權(quán)法第一百七十八條及立法法關(guān)于上位法優(yōu)于下位法、新法優(yōu)于舊法的法律適用原則，本案應當適用物權(quán)法第二百零二條的規(guī)定。
抵押權(quán)是擔保物權(quán)的一種。擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，可依法行使擔保物權(quán)。在擔保物權(quán)人初始提起申請實現(xiàn)擔保物權(quán)特別程序而被人民法院裁定駁回的情況下，雖然目前法律和司法解釋并未明確規(guī)定擔保物權(quán)人應當在多長期限內(nèi)提起普通訴訟程序，但因上述特別程序與普通程序具有法定程序的接續(xù)性，只要擔保物權(quán)人后續(xù)并未明顯不合理地遲延向人民法院提起訴訟，則其初始提起申請實現(xiàn)擔保物權(quán)特別程序的時間，就應當認定為行使擔保物權(quán)的時間，而不能簡單的以后續(xù)提起擔保物權(quán)訴訟的時間作為擔保物權(quán)人行使擔保物權(quán)的時間。本案中，無論抵押權(quán)人趙繼勝是初始提起申請實現(xiàn)抵押權(quán)特別程序抑或是后續(xù)提起抵押權(quán)訴訟普通程序，均屬于物權(quán)法第二百零二條規(guī)定的行使抵押權(quán)行為，如前所述，應以趙繼勝向一審法院提起申請實現(xiàn)抵押權(quán)特別程序的2017年6月6日作為其行使抵押權(quán)的時間。根據(jù)案涉借款合同約定的借款期限，案涉主債權(quán)的訴訟時效期間初始起算時點應為2015年9月12日；趙繼勝于2016年10月18日向?qū)嵢A房地產(chǎn)公司提起償還欠款訴訟，主債權(quán)訴訟時效中斷。因此，本案中趙繼勝行使抵押權(quán)的時間，不論是以主債權(quán)訴訟時效期間的初始起算時間為準，還是以主債權(quán)訴訟時效中斷后的起算時間為準，均未超過物權(quán)法第二百零二條規(guī)定的期間。
抵押權(quán)是擔保物權(quán)，并不適用訴訟時效制度，否則有違傳統(tǒng)民法理論。抵押權(quán)只存在行使期間的問題，只是依據(jù)物權(quán)法第二百零二條的規(guī)定，該行使期間與主債權(quán)訴訟時效期間相同，隨著主債權(quán)訴訟時效中斷、中止而變化。也就是說，抵押權(quán)行使期間只是以主債權(quán)訴訟時效期間為參照來計算，并不等于對抵押權(quán)也要適用訴訟時效制度。趙繼勝在本案中主張的抵押權(quán)應予支持，系因其行使抵押權(quán)未超過物權(quán)法第二百零二條規(guī)定的法定行使期間，而非直接對其抵押權(quán)適用訴訟時效制度的結(jié)果。
最高人民法院終審判決：一審判決雖適用法律錯誤，但判決結(jié)果正確，撤銷二審判決，維持一審判決。
參考資料：1、最高人民法院民事審判第二庭著 《最高人民法院民法典擔保制度司法解釋理解與適用》（人民法院出版社，2021年5月第1版，第395頁至第401頁）
2、《最高院二巡典型案例：抵押權(quán)行使期間的判斷》載于“民事審判參考”微信公眾號2021年1月5日

以上就是小編對于[《起訴在前抵押在后》抵押在前借貸在后]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用