大家好今天來(lái)介紹《門面房抵押價(jià)格評(píng)估》二手樓房有抵押能購(gòu)買嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房子抵押貸款評(píng)估費(fèi)怎么算

從目前來(lái)看，房子的抵押主要分為兩種狀況，一種是在購(gòu)買時(shí)的抵押貸款，另一種是因?yàn)槭诸^緊將房屋抵押給銀行獲取貸款?？蔁o(wú)論是哪種情況都需要進(jìn)行房屋抵押評(píng)估，因?yàn)榉课莸盅涸u(píng)估的評(píng)估值是直接影響房屋的貸款額度，那么房子抵押貸款評(píng)估費(fèi)怎么算呢?下面就隨我一起去看看吧。

房子抵押貸款評(píng)估費(fèi)怎么算

房子抵押貸款評(píng)估費(fèi)的計(jì)算方式主要看房子用途，如果是居住的貸款評(píng)估費(fèi)一般是在400~600元，如果是辦公用的則在1000元以上，當(dāng)然有些評(píng)估公司會(huì)按照房屋的平米數(shù)的千分之一收取;通常是按評(píng)估額的千分之五收評(píng)估費(fèi)。

房屋抵押評(píng)估如何辦理?

1、首先要委托一些具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱相關(guān)文件，同時(shí)也要詳細(xì)了解下房屋抵押評(píng)估的相關(guān)知識(shí)，另外委托方應(yīng)向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房屋評(píng)估委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，即可視為接受委托。

2、委托人應(yīng)當(dāng)向相關(guān)單位提供房子土地的相關(guān)材料，比方說(shuō)土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

3、當(dāng)材料準(zhǔn)備好之后，接下來(lái)就可以將其交給相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)了，同時(shí)委托方也可與房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付房屋抵押評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評(píng)估報(bào)告書了。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于房子抵押貸款評(píng)估費(fèi)怎么算的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)您提供一些幫助，相信以后在房子抵押貸款評(píng)估費(fèi)怎么算的過(guò)程中，朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

如何評(píng)估門面房?jī)r(jià)格

　　目前在一般商鋪估價(jià)最經(jīng)常采用的方法——市場(chǎng)比較法。
　　一、搜集交易實(shí)例——多收集周圍商鋪的成交行情，其中包括買賣和租賃行情。
　　注意：由于商鋪買賣沒(méi)有租賃的成交量大，因此在實(shí)際操作過(guò)程中，往往租賃的數(shù)據(jù)多于買賣。
　　二、選取可比實(shí)例——即從上述成交案例中，挑選出與所評(píng)估商鋪?zhàn)罱咏?－10個(gè)可比案例。注意：重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是可比性。
　　三、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)——包括5方面內(nèi)容：
　　1）統(tǒng)一付款方式；
　　2）統(tǒng)一采用單價(jià)；
　　3）統(tǒng)一幣種和貨幣單位；
　　4）統(tǒng)一面積內(nèi)涵；
　　5）統(tǒng)一面積單位。
　　注意：這中間很容易將實(shí)際使用面積＆建筑面積混淆——差之毫厘，謬以千里。
　　四、進(jìn)行交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況的修正
　　在這過(guò)程中，提醒投資者注意以下一些要點(diǎn)：
　　1.毛租金＆凈租金：即租金中包含了一些其他東西，比如：有些業(yè)主要求租賃稅收由承租方承擔(dān)、業(yè)主同意每年給承租方一定期限的免租期、租金中包含物業(yè)管理費(fèi)等。
　　2.開價(jià)＆實(shí)際成交價(jià)：投資者比較容易了解到開價(jià)，而較難了解到實(shí)際成交價(jià)，但這對(duì)于最后的準(zhǔn)確估價(jià)有很大影響。
　　3.樓層差異：商鋪一樓與二樓的租金差異很大，直接導(dǎo)致了其售價(jià)差異，因此在確定交易情況時(shí)務(wù)必將各樓層商鋪價(jià)格分清。
　　4.其他：交易日期、土地使用年限、門面寬深比、新舊程度等不再贅述。
　　注意：進(jìn)行必要修正對(duì)于商鋪估價(jià)起到不容忽視的作用。
　　五、綜合評(píng)估決定估價(jià)額
　　這里需要特別強(qiáng)調(diào)指出：二手帶租約出售商鋪的價(jià)值評(píng)估，對(duì)于租期內(nèi)的租金收益必須嚴(yán)格按照租賃合同中所約定的——即使那是非正常交易價(jià)格。
　　注意：綜合評(píng)估需要估價(jià)人員有豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

門面房估價(jià)公式

個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%
_鮒鄧?:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。 土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。

以上就是小編對(duì)于[《門面房抵押價(jià)格評(píng)估》二手樓房有抵押能購(gòu)買嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用