大家好今天來介紹《土地抵押流程》土地抵押流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

農(nóng)村土地抵押貸款流程

具體流程是： 一、根據(jù)申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的 抵押 率推出抵押物的評(píng)估總價(jià)值。 二、攜帶抵押土地區(qū)域圖到國土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪。 三、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。 四、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件到國土局地籍科辦理抵押登記。 《 民法典 》第六百六十七條　 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

申請(qǐng)土地抵押貸款條件、流程

土地使用權(quán)的概念是土地使用權(quán)是指單位或個(gè)人依法或約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、預(yù)期年化預(yù)期收益和有限處分的權(quán)利。那么申請(qǐng)土地抵押貸款需要滿足哪些條件，具體操作流程又是怎樣的？
土地抵押貸款條件
1.土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。
3.土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。最后抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
4.向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》
抵押人向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。
土地抵使用權(quán)押貸款流程
1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。
2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖。
5、根據(jù)抵測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告
6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)(或董事會(huì)決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可。至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。

土地抵押貸款怎么辦理

土地抵押貸款的流程：當(dāng)事人需要先向貸款人提出貸款的申請(qǐng)，提交土地使用權(quán)證書等申請(qǐng)材料；然后由貸款人審核；再由借貸雙方依法訂立貸款合同和抵押合同；最后依法辦理抵押登記，將貸款發(fā)放至當(dāng)事人指定的銀行賬戶中。土地抵押貸款推薦選擇摩爾龍，該平臺(tái)不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請(qǐng)。方便快捷，獲一致好評(píng)！

貸款所需資料:
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證;
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
注意事項(xiàng)：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
2、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、借款人年齡限制：男的年齡+貸款期限不超過60歲，女的年齡+貸款期限不超過55歲;
4、進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款。

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