大家好今天來(lái)介紹《流動(dòng)抵押權(quán)》占管權(quán)和抵押權(quán)的區(qū)別的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

銀行審查您的貸款申請(qǐng)時(shí)一般不會(huì)考察什么因素

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申請(qǐng)銀行審批貸款時(shí)會(huì)考慮哪些因素
一、貸款風(fēng)險(xiǎn)
銀行在受理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款風(fēng)險(xiǎn)肯定是首要考慮的因素，畢竟銀行也會(huì)擔(dān)心貸款能否順利收回的問(wèn)題，所以銀行會(huì)重點(diǎn)考慮借款人的經(jīng)濟(jì)能力。所以在貸款要求中最重要的一點(diǎn)就是借款人必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，否則就不具備申貸資格，而且銀行也會(huì)根據(jù)借款人的收入情況和經(jīng)濟(jì)情況評(píng)定放貸額度大小。
二、抵押物的流動(dòng)性
抵押貸款雖然能夠給銀行一定的經(jīng)濟(jì)保證，但是銀行也會(huì)考慮到抵押物的流動(dòng)性問(wèn)題。假設(shè)是房屋抵押貸款，如果經(jīng)過(guò)銀行考核之后，雖然你的房子有價(jià)值，但是變現(xiàn)能力較差，那么這樣的抵押物一樣不具備抵押資格，貸款的受理性也會(huì)較差，畢竟銀行要的是錢(qián)，不是房子。
三、貸款收益
銀行放貸不是做好事，而是為了賺錢(qián)，如果你不能讓銀行賺到錢(qián)，自然銀行不會(huì)給你貸款。譬如是商業(yè)貸款，如果投資的商業(yè)項(xiàng)目存在很大風(fēng)險(xiǎn)，銀行就不會(huì)放貸。
申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，雖然個(gè)人信用記錄很重要，但這并不是銀行信貸決策的唯一依據(jù)。除開(kāi)個(gè)人信用情況以外，銀行還會(huì)考察借款人的品行、還款能力、有無(wú)抵押物等情況。說(shuō)具體點(diǎn)，借款人的年齡、工作單位、工作時(shí)間、收入、教育程度等，都是信貸員重點(diǎn)考慮的因素。
拓展資料:
房貸辦理流程：
1. 選擇房產(chǎn)；
2. 確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3. 辦理按揭貸款申請(qǐng)；
4. 簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
5. 購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
7. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
8. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；
9. 并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。

優(yōu)先執(zhí)行抵押物的法律依據(jù)

法律分析：我國(guó)擔(dān)保法自1995年10月1日起實(shí)施，其第一條明確規(guī)定“為促進(jìn)資金融通和商品流通，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”。同時(shí)，該法還規(guī)定擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種法定形式，無(wú)論何種擔(dān)保形式都必須遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。依照現(xiàn)有規(guī)定，筆者認(rèn)為擔(dān)保法通過(guò)保障債權(quán)人利益，實(shí)現(xiàn)促進(jìn)商事活動(dòng)、繁榮社會(huì)經(jīng)濟(jì)、發(fā)展社會(huì)主義生產(chǎn)力的根本立法目的。因而，抵押擔(dān)保的制度價(jià)值在于：保障債權(quán)人利益的情況下，讓抵押物的固化價(jià)值通過(guò)抵押擔(dān)保的形式得以流動(dòng)化，從而繁榮商事活動(dòng)、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。銀行作為專(zhuān)業(yè)化的商事主體，設(shè)定抵押借款應(yīng)當(dāng)對(duì)擔(dān)保物價(jià)值進(jìn)行充分評(píng)估論證，在擔(dān)保物價(jià)值明顯大于所借款項(xiàng)的情況下設(shè)定抵押擔(dān)保借款，否則在僅有抵押擔(dān)保的情況下將無(wú)法通過(guò)擔(dān)保物實(shí)現(xiàn)對(duì)主債權(quán)的擔(dān)保，擔(dān)保制度的價(jià)值也將大打折扣。當(dāng)然，存在著抵押擔(dān)保合同生效后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變遷，抵押物價(jià)值折損、債權(quán)擴(kuò)大，擔(dān)保物不足以清償債務(wù)的情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

房屋二次抵押能貸多少

法律分析:房屋抵押的兩個(gè)條件:1。首先，借款人無(wú)利息拖欠，收入穩(wěn)定，信用良好；2.其次，借款人需要具備按期償還貸款本息的能力，并且已經(jīng)按期還本付息兩年以上；3.這種用于個(gè)人住房二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)有的房子；4.那么房屋抵押登記已經(jīng)完成，經(jīng)辦銀行是房屋抵押權(quán)人；5.房子已經(jīng)投保，保單由銀行管理；6.二次按揭的住房需要是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房和商品房。
法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已設(shè)定的抵押權(quán)告知抵押權(quán)人。
抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。
房地產(chǎn)抵押后，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額，可以再次抵押，但不得超過(guò)該余額。

以上就是小編對(duì)于[《流動(dòng)抵押權(quán)》占管權(quán)和抵押權(quán)的區(qū)別]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用