大家好今天來介紹《怎么做房產(chǎn)抵押借貸》房產(chǎn)抵押借貸流程詳細的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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大家好今天來介紹《怎么做房產(chǎn)抵押借貸》房產(chǎn)抵押借貸流程詳細的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)及流程:
首先,對于貸款人的要求:
貸款人必須是具有完全民事行為的自然人,貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口,穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認可其貸款行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房產(chǎn)抵押貸款的起點金額為5000元,而最高額度不會超過您所抵押房產(chǎn)評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年,最長可達10年。
其次,對于抵押貸款房產(chǎn)的要求:
房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可以進入房地產(chǎn)市場流通,并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年,房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃,并具有國家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中,未結(jié)清貸款的房產(chǎn),部分已購公房,未滿5年的經(jīng)濟適用房,未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無法取得房屋抵押貸款的。
滿足了上述條件之后,接下來我們就來看看到底房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程有哪些?
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票,個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應(yīng)的審查,如果資料有誤或者不齊全,會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、公證以后貸款就成功了,銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
法律分析:抵押借款的流程為:
1、提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件:
(1)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
(2)借款人身份證,戶口簿;
(3)婚姻狀況證明。
2、專業(yè)評估
公司將委托專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行實地評估,根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。3、簽署委托協(xié)議(在銀行面簽合同)
房屋評估后,還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4、簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。
5、公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證,公證時需要攜帶上述證明材料。
6、辦理房屋抵押權(quán)證(他項權(quán)利證)
由擔(dān)保公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。
7、借貸、放款
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
法律分析:1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。
以上就是小編對于[《怎么做房產(chǎn)抵押借貸》房產(chǎn)抵押借貸流程詳細]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用
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