大家好今天來介紹《深圳房產(chǎn)抵押》深圳房產(chǎn)抵押最新政策的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

深圳房產(chǎn)抵押怎么辦理？

深圳房產(chǎn)抵押手續(xù)一般有:
1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋;
2、辦理抵押貸款申請(qǐng);
3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款

深圳價(jià)值100萬的房產(chǎn)抵押可以貸款多少錢

正常情況下，借款人去銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，能夠申請(qǐng)到的貸款額度一般為房子價(jià)值的70%-80%。具體需要根據(jù)借款人的信用狀況、收入、借款用途、房子房齡等一系列因素來確定。但根據(jù)規(guī)定，最高不會(huì)超過抵押物價(jià)值的90%。
也就是說，借款人拿100萬的房子當(dāng)?shù)盅何?，一般能貸到70-80萬元，最高不會(huì)超過90萬元。如果借款人的個(gè)人資質(zhì)不是很好，或者貸款用途為消費(fèi)貸款的話，很有可能申請(qǐng)到低于70萬元的貸款額度。
另外大家需要了解，如果借款人的抵押房子是新購(gòu)住房，必須要有合法有效的購(gòu)房合同。并且房子的房齡不能超過10年，如果房貸還沒有還清的話，房貸還款時(shí)間必須要超過一年，可貸款金額很有可能低于60萬。
如果借款人提供的抵押房子是個(gè)人商用，比如商鋪、寫字樓的話，根據(jù)規(guī)定，貸款金額最高只能是房屋價(jià)值的60%。也就是說，100萬的房子最高只能貸款60萬元。另外，若是新房抵押最長(zhǎng)貸款年限不能超過30年，二手房抵押則不能超過20年。

能用房子辦理抵押貸款嗎？

能。
1. 抵押貸款需要根據(jù)您的綜合資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，綜合考慮您的收入、債務(wù)、信用記錄、還款能力等。高負(fù)債會(huì)影響貸款的審批，但審批應(yīng)以貸款體系的實(shí)際結(jié)果為準(zhǔn)。申請(qǐng)大多數(shù)銀行貸款都很困難。該比例控制在債務(wù)比率的70%以內(nèi)。如果你靠近這個(gè)點(diǎn)，它通常會(huì)減少。網(wǎng)貸數(shù)量過高，一般銀行能過關(guān)的前提是需要清網(wǎng)貸。也有個(gè)人銀行對(duì)負(fù)債、凈借款筆數(shù)、超期問題的要求不高，只要房子25年房齡內(nèi)，房型好，價(jià)值高，也可以申請(qǐng)。
2. 一般來說，申請(qǐng)貸款是有可能的，但是成功通過率可能比較低，但是沒有解決辦法。的確，如果用貸款買房子，債務(wù)可能會(huì)太高，但如果已經(jīng)抵押的房子仍然可用，可以采取第二抵押貸款。
3. 第二抵押貸款也需要一定的條件，因?yàn)殂y行一般不直接接受第二抵押貸款，所以需要擔(dān)保公司的介入，通過擔(dān)保公司提供短期拆解服務(wù)，用自己的資金還清余額，以解除房屋抵押。取消抵押后可以重新申請(qǐng)住房抵押貸款，這樣就可以獲得高額的抵押貸款。
4. 如果你有太多的債務(wù)，房子的抵押貸款不一定會(huì)到期。使用者能否申請(qǐng)按揭貸款，取決于申請(qǐng)人的還款能力。主要借款人有償還能力并能負(fù)擔(dān)得起貸款業(yè)務(wù)的，可以申請(qǐng)抵押貸款。應(yīng)該注意的是，抵押可以采取合理的債務(wù)。如果債務(wù)過高，對(duì)住房抵押貸款仍有負(fù)面影響。
拓展資料
拿房產(chǎn)證去銀行貸款能貸多少？
可以貸房子評(píng)估值的百分之七十左右。比如你的房子評(píng)估值為一百萬的話，那么最多可以貸款七十萬。其實(shí)對(duì)于貸款的額度除了與房子的評(píng)估值有關(guān)外，和你的征信記錄以及還款能力也是息息相關(guān)的，具體的貸款金額還是要以銀行提供的為準(zhǔn)。

以上就是小編對(duì)于[《深圳房產(chǎn)抵押》深圳房產(chǎn)抵押最新政策]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用