大家好今天來(lái)介紹《變更抵押權(quán)人》抵押權(quán)人變更抵押順位的約定的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房屋抵押變更登記流程是怎樣的

房產(chǎn)抵押變更登記的流程如下：一、下列情形可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記： (一)主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括： 1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱(chēng)、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更; 2、變更抵押物(含部分變更); 3、抵押物坐落的街道、門(mén)牌號(hào)變更; 4、被擔(dān)保債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更; 5、擔(dān)保主債權(quán)的 債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù) 導(dǎo)致債務(wù)人改變的; 6、擔(dān)保范圍變更。 (二)同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的; (三)在建工程竣工并已辦理 房屋所有權(quán) 登記的，在建工程抵押變更為 房地產(chǎn)抵押 權(quán)登記的; (四) 最高額抵押 合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的; (五)將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入 最高額抵押擔(dān)保 的債權(quán)范圍內(nèi)的。二、申請(qǐng)材料 1、 登記申請(qǐng)書(shū) (原件); 2、身份證明(復(fù)印件); 3、抵押權(quán)證書(shū)或者抵押登記證明(原件); 4、抵押人、抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議(原件)。因前條第(一)款1、2項(xiàng)申請(qǐng)變更登記的，可不提交第4項(xiàng)材料;最高額抵押權(quán)變更，還應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)尚未確定的證明(原件);同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，因被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額增加、擔(dān)保范圍變更、抵押權(quán)順位變更、最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定的期間變更、最高額抵押權(quán)設(shè)立后將之前債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額擔(dān)保債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意證明(原件)。三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抵押權(quán)人房屋登記費(fèi)印花稅 80元/套(住房)或550元/證(非住房)5元/證

抵押權(quán)可不可以變更

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)的順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。所謂抵押權(quán)順位的變更，是指將同一抵押財(cái)產(chǎn)上的數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序互換。抵押權(quán)的順位變更后，各抵押權(quán)人只能在其變更后的順序上行使優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容的變更，如果在同一抵押財(cái)產(chǎn)上還有其他抵押權(quán)人的，可能對(duì)這些抵押權(quán)人產(chǎn)生不利的影響，例如，當(dāng)事人協(xié)議將第三順位的抵押權(quán)變更為第一順位的，那么就會(huì)影響原第一順位與第二順位抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甚至使他們完全得不到清償；又如，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議增加被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額的，就會(huì)影響后順位的抵押權(quán)人行使其優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第四百零九條：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

什么情形可申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記

可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的情形包括被擔(dān)保的主債權(quán)變更的，債務(wù)履行的期限發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人的名字或者名稱(chēng)發(fā)生變更的，抵押權(quán)的順位發(fā)生變更的以及其他法律規(guī)定可以申請(qǐng)變更的情形。
【法律依據(jù)】
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十八條
有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：
（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；
（三）債務(wù)履行期限變更的；
（四）抵押權(quán)順位變更的；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類(lèi)及數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記時(shí)，如果該抵押權(quán)的變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。

以上就是小編對(duì)于[《變更抵押權(quán)人》抵押權(quán)人變更抵押順位的約定]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用