大家好今天來介紹《土地抵押融資最新規(guī)定》土地抵押融資后土地還可以使用嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
什么是農(nóng)村“三權(quán)”抵押融資？
三權(quán)”抵押貸款是農(nóng)戶用農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村居民房屋權(quán)和林權(quán)作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)，不改變土地用途。\x0d\x0a 開展農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款對于推動農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，盤活農(nóng)村資源，解決農(nóng)村融資瓶頸，促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民增收具有重要的意義。\x0d\x0a （一）設(shè)立貸款基金，規(guī)避貸款風險\x0d\x0a\x0d\x0a 首先要調(diào)動金融機構(gòu)的積極性，讓金融機構(gòu)“不畏貸”“想貸”“積極貸”。努力與政府溝通，希望由政府出資設(shè)立“農(nóng)村信貸風險代償基金”，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設(shè)立代償基金，在出現(xiàn)壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔銀行信貸風險。即當農(nóng)民貸款出現(xiàn)損失并經(jīng)確認后，由銀行和代償基金按比例分擔損失。還可根據(jù)我市實際情況，引入擔?；虮ｋU機構(gòu)，構(gòu)建“代償基金+銀行+擔保（保險）”風險共擔體，進一步分散信貸風險。讓金融機構(gòu)放下“前怕狼，后怕虎”的思想負擔，由“畏貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺e極貸”，真正達到緩解農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融資難的目的。\x0d\x0a\x0d\x0a （二）建立有效的土地評估機構(gòu)和確權(quán)管理機構(gòu)\x0d\x0a\x0d\x0a 建議由政府部門牽頭，投資成立“農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司”，為農(nóng)村“三權(quán)”抵押融資提供評估服務(wù)，簡化環(huán)節(jié)簡化手續(xù)，對農(nóng)村土地進行快速權(quán)威評估。在市委、市政府統(tǒng)一領(lǐng)導下，成立由銀行、財政、農(nóng)辦、房管、國土、規(guī)劃、法院等部門組成的農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款領(lǐng)導小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產(chǎn)、土地部門負責房產(chǎn)、土地確權(quán)辦證和抵押登記。\x0d\x0a\x0d\x0a ?。ㄈ┘哟蟠祟惍a(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場建設(shè)\x0d\x0a\x0d\x0a 各鎮(zhèn)成立土地流轉(zhuǎn)中心，保證區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)并負責土地承包確權(quán)辦證和質(zhì)押登記。用于貸款抵押的農(nóng)村住房，經(jīng)農(nóng)村住房抵押和流轉(zhuǎn)的書面承諾后，在辦理房產(chǎn)抵押登記之后，當債務(wù)人確實無力償還債務(wù)時，其用于抵押的房產(chǎn)可以在本市一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，由此促進銀行對農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出臺，推動農(nóng)村集團土地房產(chǎn)及承包地經(jīng)營權(quán)的市場流轉(zhuǎn)，使此類產(chǎn)權(quán)能夠正常在本市轄區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)交易，將農(nóng)村此類睡眠資產(chǎn)盤活。\x0d\x0a\x0d\x0a （四）加大宣傳，消除顧慮\x0d\x0a\x0d\x0a 針對多數(shù)農(nóng)戶“怕貸”的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大“三權(quán)”抵押貸款優(yōu)惠政策的宣傳力度，普及農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)的改革制度。可以開展“三權(quán)”抵押政策“進村入鄉(xiāng)”活動，力求將政策講明說透，讓農(nóng)戶貸得安心，用得放心。\x0d\x0a\x0d\x0a 總之，“三權(quán)”抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農(nóng)戶增收致富，拉動現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進新農(nóng)村建設(shè)、加快城鄉(xiāng)一體化進程，推動小康社會建設(shè)，維護金融秩序、促進農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定等方面均具有積極意義。
進一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知
日前，重慶市國土房管局、人行重慶營管部、重慶銀監(jiān)局、重慶市金融辦聯(lián)合下發(fā)通知，就規(guī)范商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理作出規(guī)定：從2月1日起，抵押房產(chǎn)不得進行預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押。根據(jù)重慶市國土房管局等4部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》(以下稱《通知》)，抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售。開發(fā)企業(yè)依法申請辦理商品房預(yù)售許可的，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預(yù)售商品房所對應(yīng)的土地使用權(quán)已抵押的，辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)注銷抵押權(quán)登記，注銷抵押權(quán)的土地面積應(yīng)大于該建筑物對應(yīng)的土地面積。
重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營管部重慶銀監(jiān)局 重慶市金融辦
關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知
各區(qū)縣(自治縣)國土房管局(房管局)、各分局，主城區(qū)不動產(chǎn)登記中心，人民銀行各中心支行，各銀監(jiān)分局，各銀行業(yè)金融機構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購房者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理有關(guān)事宜通知如下。
一、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售。開發(fā)企業(yè)依法申請辦理商品房預(yù)售許可的，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預(yù)售商品房所對應(yīng)的土地使用權(quán)已抵押的，辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)注銷抵押權(quán)登記，注銷抵押權(quán)的土地面積應(yīng)大于該建筑物對應(yīng)的土地面積。
二、預(yù)售商品房不得用于抵押。開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后應(yīng)按照預(yù)售許可內(nèi)容對外進行銷售，不得將已辦理商品房預(yù)售許可的房屋用于抵押融資;金融機構(gòu)不得接受開發(fā)企業(yè)用已辦理預(yù)售許可的房屋作為抵押物。
三、規(guī)范在建建筑物抵押登記。開發(fā)企業(yè)在申請辦理在建建筑物連同所占用土地申請在建建筑物抵押權(quán)登記的，只提交記載有國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測繪報告、登記申請書、申請人身份證明材料。各登記機構(gòu)不得再將取得預(yù)售許可作為抵押融資前置條件，相關(guān)金融機構(gòu)也不得要求在抵押融資時提供預(yù)售許可證。
四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。土地使用權(quán)已辦理抵押登記的，可在不注銷原抵押權(quán)的`情況下，申請已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押。申請人提供的登記材料除第三條規(guī)定的材料外，還應(yīng)提交本次抵押權(quán)人知曉該抵押物已設(shè)定抵押權(quán)的書面材料。
從2017年2月1日起對申請辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執(zhí)行。凡與本《通知》不一致的相關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行。
重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營管部
重慶銀監(jiān)局 重慶市金融辦
2017年1月22日
怎么進行房地產(chǎn)的抵押
抵押房產(chǎn)需帶著借貸雙方身份證，個人借款抵押合同和房產(chǎn)證到房管局申請抵押。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
以上就是小編對于[《土地抵押融資最新規(guī)定》土地抵押融資后土地還可以使用嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用
