大家好今天來介紹《怎樣查房產(chǎn)有沒有二次抵押》怎么查自己的房產(chǎn)是否被二次抵押的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵押，有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛?

如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛？

一、如何判斷目標(biāo)房屋是否有抵押？

建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢。

(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，大概30元的費(fèi)用。

(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。

(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

①判斷房屋是否屬于出賣人所有時，不動產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；

②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；

③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

二、如果房屋有抵押，交易時要注意什么？

對于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關(guān)系中以房屋作為擔(dān)保，出售已設(shè)定抵押登記的房屋時，買方應(yīng)提前要求賣方持房產(chǎn)證及身份證原件到房管局核實(shí)抵押詳細(xì)情況。并簽署“有抵押”版本的《補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以房屋作為擔(dān)保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實(shí)，需要賣方在出售時主動告知。如賣方故意隱瞞導(dǎo)致房屋買賣合同期限延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權(quán)人行使抵押權(quán)仍可導(dǎo)致被查封，限制過戶。因此即使未設(shè)定抵押登記，也應(yīng)簽署“有抵押”版本的《補(bǔ)充協(xié)議》，約定賣方還款解押的具體時間。

債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，2015年5月將房屋抵押給了乙銀行。那么甲就是抵押人，銀行是抵押權(quán)人，房屋就是抵押物。

3、已登記的銀行抵押（按揭）

如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證的時候便已設(shè)定抵押登記。賣方需前往銀行核實(shí)剩余未還抵押金額，并在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進(jìn)行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應(yīng)要求賣方將銀行卡交由自己保管。

最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發(fā)生。

三、房屋有抵押，能提前還款嗎？

如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規(guī)定。各大銀行對于提前還款的規(guī)定有所不同，有些銀行會設(shè)定在一年內(nèi)不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據(jù)具體情況提前咨詢貸款銀行。

有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實(shí)踐操作，確保相關(guān)款項(xiàng)用于還款，不給賣家中間挪用的機(jī)會。

如何查詢房產(chǎn)證是否抵押

查詢房產(chǎn)證是否抵押有以下兩種方法：
1、網(wǎng)上查詢。如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。
2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
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如何查房產(chǎn)是否抵押？房產(chǎn)抵押手續(xù)有哪些？

房屋交易近期有著很多情況變化，而在無窮無盡的變化里，有關(guān)抵押貸款的問題吸引了很多人的眼球，在抵押房產(chǎn)貸款這件事情里，每個因素都很不同，而且由于是需要對房屋進(jìn)行抵押，必要性就會有提升，如何查房產(chǎn)是否抵押？房產(chǎn)抵押手續(xù)有哪些？

房屋 交易近期有著很多情況變化，而在無窮無盡的變化里，有關(guān)抵押貸款的問題吸引了很多人的眼球，在 抵押房 產(chǎn)貸款這件事情里，每個因素都很不同，而且由于是需要對房屋進(jìn)行抵押，必要性就會有提升，如若不然，風(fēng)險就會直線上升了，那么問題來了，如何查房產(chǎn)是否抵押？ 房產(chǎn)抵押 手續(xù)有哪些？

如何查房產(chǎn)是否抵押？

1、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。或者到房產(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢。

2、如果公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到房管部門查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

房產(chǎn)抵押手續(xù)有哪些？

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)。辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的步是選擇個靠譜的貸款機(jī)構(gòu)。一般分為銀行和非銀行借貸機(jī)構(gòu)。 銀行貸款 對借款的要求較為嚴(yán)苛，申請門檻高。工作、收入不穩(wěn)定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹(jǐn)慎，從申請到放款一般需要十五到二十五個工作日才能完成。

2、提交申請材料。不同銀行、金融機(jī)構(gòu)、平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、 產(chǎn)權(quán)證明 及 收入證明 這三大類，還有包括 不動產(chǎn)證 、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證明。

3、審核和評估。貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款資質(zhì)審核。審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進(jìn)行評估。而一般銀行會要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費(fèi)。不同銀行的收費(fèi)不一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

4、簽訂合同及完成貸款。一般在簽證合同之前，會和借款人再次確認(rèn)貸款額度、利率、期限、還款方式等，確認(rèn)無誤后雙方簽訂合同，并辦理抵押登記。將款項(xiàng)打入借款人指定賬戶，完成放款。然后按照約定按照還款即可。

了解了如何查房產(chǎn)是否抵押？房產(chǎn)抵押手續(xù)有哪些的問題情況，查詢房屋的抵押狀況，有專業(yè)流程專業(yè)要求，所以說這件事情并沒有很多繁瑣要求，管理情況都顯現(xiàn)與表面，但在主要手續(xù)上會要求多一些，畢竟順利辦理下來整件事情并不是很容易的事情，要想萬無一失，那肯定要在最開始就付出足夠的努力才行。

以上就是小編對于[《怎樣查房產(chǎn)有沒有二次抵押》怎么查自己的房產(chǎn)是否被二次抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用