大家好今天來(lái)介紹《住房抵押貸款支持證券名詞解釋》住房抵押貸款支持證券的定義的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

什么是住房抵押債券

住房抵押債券也稱住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，簡(jiǎn)稱MBS），MBS是資產(chǎn)證券化發(fā)展史上最早出現(xiàn)的證券化類型。它是以住房抵押貸款這種信貸資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以借款人對(duì)貸款進(jìn)行償付所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為支撐，通過(guò)金融市場(chǎng)發(fā)行證券（大多是債券）融資的過(guò)程。

溫馨提示：以上解釋僅供參考。
應(yīng)答時(shí)間：2021-09-07，最新業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
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抵押貸款支持證券

最早產(chǎn)生于60年代美國(guó)。它主要由美國(guó)住房專業(yè)銀行及儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)利用其貸出的住房抵押貸款，發(fā)行的一種資產(chǎn)證券化商品。其基本結(jié)構(gòu)是，把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來(lái)，形成一個(gè)抵押貸款的集合體(pool)，利用貸款集合體定期發(fā)生的本金及利息的現(xiàn)金流入發(fā)行證券，并由政府機(jī)構(gòu)或政府背景的金融機(jī)構(gòu)對(duì)該證券進(jìn)行擔(dān)保。因此，美國(guó)的MBS實(shí)際上是一種具有濃厚的公共金融政策色彩的證券化商品。
購(gòu)買這些證券的投資機(jī)構(gòu)就面臨著這個(gè)類似的難題。很多人認(rèn)為，這些投資工具讓人迷惑的天性意味著，買下它們的基金經(jīng)理根本不知道他們?cè)谫I什么。正因?yàn)槿绱?，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中起著攸關(guān)生死的作用。沒(méi)有評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的客觀分析，投資機(jī)構(gòu)就無(wú)法了解到購(gòu)買這些投資產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)。
為什么簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的抵押貸款償還資金要被解剖成多種的投資選擇權(quán)呢？在20世紀(jì)80年代，所羅門兄弟和德崇證券這樣的公司認(rèn)為，如果抵押貸款被拆分，它們會(huì)更有價(jià)值。這很像企業(yè)狙擊手，用低廉的成本購(gòu)買企業(yè)，然后把它們拆散，最后分塊出售。所有碎塊的加總價(jià)值大于原本的整體價(jià)值。
更多資訊：抵押貸款

什么是房貸證券化？

住房抵押貸款證券化是20世紀(jì)70年代以來(lái)最重要的金融創(chuàng)新之一，目前已成為美國(guó)、澳大利亞等發(fā)達(dá)國(guó)家構(gòu)筑房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)的主要途徑。80年代以后，住房抵押貸款證券化在馬來(lái)西亞、香港等新興經(jīng)濟(jì)地區(qū)也逐步興起。近幾年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和住房制度改革的深入，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)金融服務(wù)的需求增長(zhǎng)迅速，我國(guó)已經(jīng)具備了進(jìn)行住房抵押貸款證券化的市場(chǎng)條件。國(guó)家相關(guān)部門最近公布了《信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)管理辦法》，我國(guó)住房抵押貸款證券化步入了試點(diǎn)推廣階段。
所謂住房抵押貸款證券化( Mortgage Backed Securities , MBS)，指住房抵押貸款的發(fā)放機(jī)構(gòu)將其所持有的抵押貸款資產(chǎn)，匯集重組成抵押貸款組群，經(jīng)過(guò)擔(dān)保或信用增級(jí)，以證券的形式出售給投資者的融資過(guò)程。一般而言，抵押貸款的發(fā)放者將其貸款資產(chǎn)出售給政府抵押機(jī)構(gòu)或私人投資銀行，再由其進(jìn)行包裝重組，以證券發(fā)行的方式將債權(quán)進(jìn)一步出售給其他投資者。這里所說(shuō)的“證券”是指?jìng)鶛?quán)性而非權(quán)益性證券，它的基本特征是由抵押貸款資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來(lái)支持對(duì)其的支付，因此被稱為抵押擔(dān)保證券。證券銷售出去以后，證券的持有者便成為了住房抵押貸款的債權(quán)人，并經(jīng)由抵押擔(dān)保證券的服務(wù)者取得對(duì)其的支付。
房貸證券化其實(shí)就是將銀行房貸的一次再抵押，使銀行得以大量回籠資金，從而解決當(dāng)前銀行存在的短存長(zhǎng)貸而可能導(dǎo)致的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。這種模式其實(shí)就是把個(gè)人住房貸款按年限、期限加以組合，以債券的形式在市場(chǎng)上出售給投資者，在將以往房貸由銀行獨(dú)占的利潤(rùn)部分分配給投資者同時(shí)，也使銀行因大量發(fā)放長(zhǎng)期貸款而可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)在市場(chǎng)上得以分散。

以上就是小編對(duì)于[《住房抵押貸款支持證券名詞解釋》住房抵押貸款支持證券的定義]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用